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1 # 稅不可擋
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2 # 博侃侃
大家都知道一般情況下,向開發商交完首付,都會有一個首付款的收據
等大家從銀行辦理完購房貸款之後,還應該拿著收據找開發商換一個全款發票。
但是很多朋友認為交完房款就等著辦房證。認為購房發票只是自己的一個購房憑證,沒那麼重要,丟了也沒事。阿歷想提醒大家,購房發票建議大家還是好好保管,因為後面還有一些情況是必須要用到的很重要。第一種情況,如果買房不是用的公積金貸款,而後又想提取住房公積金,來還商貸的時候,就需要購房全款發票由於住房公積金是專款專用的資金,只能用於購買住宅性質的商品房或者租房,所以住房公積金中心需要大家提供全額購房發票以證明你確實買房了,而不是套取公積金。如果購房發票丟了,想提取公積金那可能就比較麻煩了第二個情況,大家買房後,許多人想把戶口遷過來,在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。如果沒有這個購房發票,落戶都是個難事。
還有最後一個,大家把之前居住的房子二次售賣或轉讓時,如沒有購房發票,即使房屋的產
權轉讓不會受很大的影響,但是在辦理轉讓手續的時,可能會要多交5.6%的稅費。按照現
在的房價這也是不小的一筆錢。在這裡,要提醒各位,一定好好保管購房發票,避免因丟失給自己帶來不必要的麻煩。關於大家在辦理完買房手續之後,除了購房發票之外,還有哪些證件需要好好保管呢?
購房滿五年，但購房發票丟了。那麼，你的房子如果要賣出的話，就會產生一定的影響。
影響主要來自稅收方面。如果你的房子需要交納增值稅和個人所得稅，那麼沒有發票就會產生一定的影響。
下圖是你的五年的房子，如果是作為普通住宅和非普通住宅需要交納稅款的情況。
如果你的房子是非普通住宅，而且是屬於北上廣的，增值稅將實行差額徵收。這時候沒有發票怎麼辦呢？
根據總局2016年73號公告，納稅人發票遺失的，可以根據交納的契稅的計稅依據，進行差額扣除。如下圖所示:
如果你的這個房子屬於家庭非唯一住房的情況吧，要徵收個人所得稅。計算個人所得稅時，購房金額可以扣除。如果發票遺失，扣除將遇到問題。
還得想想辦法。
購房時發票至少有5聯。存根聯和記賬聯都應該在開發商手裡，可以找他們影印。加蓋單位公章之後，應該還是可以使用的。
有一聯是辦房產證用的，他們那裡應該有儲存，可以找他們去影印。
當然發票很重要，應該妥善儲存呀。