房屋拆遷補償費應如何分配？

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准，可見宅基地對於農民的重要性。

農村宅基地補償和其上的房屋補償是不同的，土地補償和地上附著物補償是分別進行的。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，，所以農村集體經濟組織可以透過自治決定土地補償是作為集體的留存收益以備他用，還是分配給村民。對於該專案的具體分配方案，法律是未作具體規定的，而是留在了村民自治民主表決的範疇。《土地管理法》規定：“徵收土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償，徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收其他土地的土地補償費，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費的標準規定”。

房屋屬於村民私有，房屋補償歸村民所有。徵收土地的各項費用應當自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。地上附著物補償、青苗補償費等徵地補償，是應當由負責具體實施徵地補償工作的部門支付給地上附著物和青苗的所有權人的。我們以北京為例，說明一下宅基地上房屋如何補償。《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規定：“拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公佈。農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，並對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。”

各地拆遷補償政策均由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定房屋拆遷補償的，一般按照平方米單價計算；拆遷房補償：房屋補償費+週轉補償費+獎勵性補償費，房屋補償費是按照平方米計算，週轉補償費是每月按人頭來計算。補償是給被徵收房屋所有權人，除非被拆遷人一方過世，子女才可以等額繼承。人頭上的補償則以戶口為依據。