先來說說商鋪吧。我們購買商鋪的目的就是為了收租金，獲取額外的收益。如果是在以前，購買商鋪確實是一個不錯的投資。但是在電商平臺興起之後，很多實體店都受到了衝擊。

而很多人為了節約成本，都選擇去開網店，直接在上面賣東西了。如果是做小本生意的，更不會租這麼貴的商鋪。所以現在投資商鋪並不划算，未來的商鋪升值空間不大，或許還要貶值。

告訴你怎麼算吧：年租金/總房款*100%的結果是多少？

不知道你用不用貸款，如果需要貸款，你那邊上浮多少？自己算一下上面的年化收益後做個比較，餘額寶那樣的貨幣基金現在在2.5%左右，銀行固定理財3個月以上在3.5%左右，如果你的年化收益在6%以上，就差不多，算出大概的租房空檔期，算出來每個月貸款還多少，租金能回多少，有閒錢可以，但是要記住這是投資，賣的話交易稅費太高，死虧，準備買的話就要養下去，以前有一種說法叫一鋪養三代，現在別想，沒戲，不是那時候了，不過肯定會比住宅的回報率高，當然，住宅是考賣賺錢，性質不一樣，投資不動產記得看規劃，不會看的話先看地的性質，商業、娛樂、住宅等

關於買商鋪，打造出來的商業街，第一波吃螃蟹的人永遠是受益的，但是再往後，價格就漲高了，這個時候就要進行的理智投資，怎麼是理智的投資，其實特別簡單，就是要算一下回報率，同時看看能不能做按揭，能不能使用槓桿，使用槓桿的前提下，商鋪能不能夠以租養貸，就這麼幾個事兒？

第一，算一下回報率，五萬塊錢一平米的房子，按照一個商鋪40平米，接近200萬，一年租金十萬，需要20年回收投資，相當於5%的回報率，倘若你買的是50平米的，一年租金十萬，五萬塊錢一平米，總價就是250萬，回報週期變成了25年，回報率變成了4%，這些資料，一定要算清楚，你的回報率到底是百分之幾，一般情況下做到6%是最佳。

第二，購買商鋪能不能使用槓桿，為什麼要建議使用槓桿，其實特別簡單，使用槓桿的時候，要加上一個高回報率，最少6%那麼，基本上可以做到十年後100%的回報，假如一個商鋪200萬，用100萬作為首付，另外100萬按揭，按揭時間十年，如果你的回報率是6%基本可以做到，以租養貸，那麼十年後，這個商鋪值200萬，你用100萬的本金，是不100%的回報，有個前提，必須是6%的回報率。

把上面這兩件事情，搞清楚了，基本上你就能夠進行理智的投資了，因為商鋪交易費用高，而且出手速度非常的慢，如果沒有收益率，或者說收益率過低，基本上就等於最後一棒，砸在自己手裡了，這個時候不考慮收益率，不考慮利用槓桿，那基本就屬於歇菜了，一定要進行理智的投資。