一般月供有兩種方式等額本金和等額本息，等額本金是在還款期內把貸款總額等分，每月還等額的本金以及剩餘貸款在本月產生的利息，因為本金固定因此利息逐月遞減，每月還款的金額是有多有少的。可能貸款人起初還款壓力較大，但隨著時間推移每月還款額會越來越少。

可見，在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經濟基礎的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同，相當於貸款者手裡多了一筆相對應的“活錢”可以利用，每月收入穩定的人也更方便貸款人安排收支

一、按揭貸款有幾種方式

1、採用商業貸款買房的人們比較普遍，因為商業貸款，其貸款的額度高。商業貸款的流程比較簡單，手續方便快捷，發放貸款的速度比較快。但是，商業貸款的貸款利率比較高，5年以上貸款的基準利率為4.9％，目前各大銀行貸款利率均有一定程度的上浮，產生的總利息高。

2、公積金貸款的利率低，5年以上貸款的利率為3.25％，產生的總利息少，能減輕還款壓力。但是公積金貸款有諸多限制，需按照各地政策繳滿一定期限才能申請公積金貸款，且公積金貸款額度有限。公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款複雜一些，審批時間也較長。

3、公積金貸款額度有限，其貸款額度不夠時，採用組合貸款，可以提高貸款額度。組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業貸款的利率低，利率較為適中。但是，組合貸款的貸款要求高，要同時符合公積金貸款和商業貸款的要求，且貸款流程複雜。

按揭貸款有幾種方式？你適合選擇哪一種呢

二、你適合選擇哪一種方式

選擇銀行的貸款方式要看自己是否滿足貸款條件，這個沒法選擇，但是購房者可以選擇還款方式：

1、等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

2、等額本息按揭貸款：就是本金不變,利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

以上就是關於按揭貸款有哪些方式以及你適合選擇哪種方式的介紹了，這邊根據還款方式將貸款劃分成了兩種，兩種還款方式各有其特點，購房者可以根據整理的還款方式的特點，來結合自己的經濟情況，和對以後生活的規劃來選擇合適的還款方式，貸款買房還是要量力而行的好。