房子漏水，關鍵是看誰出錢。應該是你存在房管局維修中心的基金出，物業替你申報。現在我們都知道，咱交的維修金就在房管局裡面沉睡，咱要想用，真的非常難。現在申報維修金程式非常複雜，從你房子漏水到給你修好，最少半年時間。所以你的房子漏水不能及時修好，千萬不要罵物業，應該罵房管局維修金中心。

買的誰的房子找誰去維權啊，看看合同，誰和你籤的，合同裡維修條款是怎麼寫的。

房子漏水要分情況了，陽臺，衛生間，屋頂，外牆，地下室等防水要求的地方。底下室防水是結構自防水和卷材防水結合，它漏水應該是主體結構防水沒做好，找開發商來解決吧。

衛生間防水一般用塗料防水，要是你的上層改造衛生間破壞防水層，你只能找樓上住戶了，如果是本來就漏水找開發商吧。

看看下圖玻璃幕牆的漏水，外面下雨，裡面也在漂雨，密封膠不合格啊，才剛蓋好的。

屋頂陽臺漏水的話，應是施工問題，一般人也不改造屋頂和陽臺的，找開發商來解決吧，不能找施工單位的，施工單位和你沒有合同關係的。

防水的保修期一般是5年，維修保證金是從施工單位扣留的用於房子的維修的，在建設單位裡面，可是扣留時間是兩年。一般房子合同的防水保修要比規定保修期長，最少也是5年。超過合同期的只能業主自己負責了，屋面是公共部分，超過期限找物業維修，業主出費用吧

首先，我們要先捋清一個問題，房子是誰蓋的？誰應該對房子的質量負直接責任。這個問題很簡單，房子是施工單位蓋的，那漏水了就要找施工單位嘍。中國的建設工程最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年，建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。也就是說5年之內施工單位管，過了5年人家可就不管你了。

但往往業主家出現這種情況時，第一時間會找到物業維權，想想也對，因為業主找不到施工單位，認為我交了物業費就應該找物業說事。可是房子又不是物業給你蓋的，物業應盡的責任就是幫助業主聯絡施工單位，但這裡的時間可就有長有短了，短時間找到還好，漏水這事時間要是拖長了，業主與物業的矛盾也就激發了。

我們回到問題“房子漏水應該找誰維權？”這個問題的難度在於“維權”二字上，如果問題改成“房子漏水應該找誰解決？”或“房子漏水該找誰？”那麼一般情況下就可以找物業公司。物業公司有義務聯絡該樓的施工單位修繕。

如果該問題長期未解決，長期拖下去超出保修期限對業主就很不利，業主要維權走法律程式的話，所要找的單位應該是該小區的建設單位，也就是房地產開發公司。