定金是無法退的，你也不用考慮這個問題。大型房地產企業一般都有退定機制，去好好跟人家協商，時間的問題，不要太過於強求幾號能退，企業也會出於維護良好形象和聲譽擇機下發退定通知，能退下來就行。

兩個問題，你的問題不想買了，退不了定金，因為定金是鎖定房子了，讓你鎖定了幾天也會影響房子銷售，有客戶可以買，但是也買不了了，這是後悔錢，沒戲。

如果開發商問題導致你想退20000定金，這不用你說，開發商會問你退不回，這種情況極少。

以下是我的經驗，我交的是五萬定金，最後拿過來三萬，建議如下：

1、連續一個星期準時到售樓處報到，要求業務員退款，找到能說了算的人達成共識，有所表示，需掌握度，要讓別人願意幫你。損失是肯定的，但目的是要回多少是多少，將損失降到最低。

2、只能從別的樓盤上面掙回來，買樓和做生意一樣，沒有隻賺不虧，心態很重要！

輕鬆4步，退回定金

第1步，找到該樓盤的甲方銷售經理，相對於找總監的難度或乙方負責人的不靠譜度，這個基本上是沒難度的；

第2步，動之以情:家裡有病人，自己有難處；曉之以理:銷售員有誤導，樓盤涉嫌違規（基本上都有，用心找到1-2點）；脅之以言:輕鬆而隨意的告之他們你認識某媒某記，某局某人之類的。這樣他們就會惦量是否為2萬塊惹上那麼多麻煩；

第4步，不主動放棄，表示在協議洽談，他們也不能直撻你定，當然，他們也在同時物色下家，市場好的話很快就有人接盤了，當然他們也就會通知你過去辦更名手續了。

如果當時的收據寫著是定金就不能退，或許你去一哭二鬧三上吊能退一點，但其實開發商如果不理會你不退定金也沒有什麼大錯，如果是中介帶過去得肯定會跟你說清楚，定金是不能退的，開發商那邊的直銷就不一定了。在瞭解這種情況之後你還是選擇交了定金，那就證明你自己想清楚了，無論多少都退不了。你交了定金之後這套房子基本上就是為你留著的了，人家在短時間也不允許賣出去，憑什麼給你退定金？建議大家在交定金之前一定要想清楚，買房是你自己的事情，始終是要看自己的意願來決定。如果是在開盤之前可以去看看樓盤板房，喜歡就認個籌，如果開盤的時候發現這套房子又不適合，那麼這個時候的籌金是可以退的。開盤之後房子就是直接認購了，如果不確定自己是否真的想買這套房子，但一時決定不了，又怕被人搶走，這個時候就可以跟中介商量一下，交個誠意金，注意這裡不是定金噢，表明你是想買這套房子的，中介那邊操作一下就可以為你先留著這套房子，考慮兩三天之後再決定買不買。最後覺得不好，不想買了就可以申請退款。注意這裡時間不要過久，畢竟誠意金不是定金，如果有願意直接簽約得客戶開發商那邊還是會賣掉的。

同開發商協商樓層，面積，單價，總價以及公攤面積等理由要求商品房買賣合同裡面進行協商修改，這個商品房買賣合同開發商一般都不會去修改，所以以合同裡面主條款沒有經過雙方協商一致為由，要求開發商退訂金，這個是法律上都支援的