首先來說一下內部房
有一個親戚是透過單位，買了一套所謂的內部房。房子算不上多好吧，但是離孩子上學的學校特別近，也算是挺滿意的。至少價格美麗？瞭解一下內部房。
咱們先要了解一下開發商是如何給房子定價的。我在度娘上差了一下分別是：
1.當地的土地價格。開發商買地成本。
2. 建築安裝。蓋樓用的人力費用，材料成本等。
3. 經營成本。開發商銷售、運營的成本以及銀行貸款的利息等。
4. 還有就是經營利潤。每套房子開發商需要賺取的利潤。
因為不同的房子其樓層不同，戶型和麵積也不同，建成時間不同，所以折算的上面四項價格肯定是不一樣的，開發商也會根據各套房子的品質作出一個合理的定價。
然後我們再看一下這個內部房。
這個所謂的房子內部價怎麼來的呀？
上面我們瞭解完開發商給房子各個方面的定價規則之後，咱們根據定價規則，就大概可以琢磨出來內部價獲取的攻略：
首先 土地價格沒法變。所以，從土地成本角度考慮，不可能。
然後 蓋樓的時候付的工人工資，材料費用，咱們買房也不可能直接跟他們講價，所以這裡也應該是不可能的。
而且 從經營利潤角度看，除非這個開發商老闆是你家親戚，否則他憑什麼讓利給你呢？
看了這個明白了吧，所謂的內部價，其實是開發商的套路，為了營銷策劃的一種方式吧。那麼這個銷售手段是從何開始的呢？
對就是房地產，房產銷售公司，他是由專門的銷人員進行的。一個房產銷售公司為了完成銷售目標，在他能力範圍內，給你所謂的內部房價，也是銷售的一種手段，就跟我們去商場買東西是一樣的。賣一件衣服出去售貨人員都有提成，他當然是想賣越多越好啊，所以在他能力範圍內給你所謂的優惠。哪怕是降價銷售。
看到這裡你們應該明白了個大概吧，其實這個所謂的內部房也不是遍地都是的，可能有的地方不存在。如果要買房的話，正好有這樣的內部房，可以考慮一下，也並不是說有內部價我就趕緊買，不然失去機會了怎麼辦？
怎麼說呢，也是因人而異吧，首先要考慮自己該買多大面積的房子，想要在什麼地方，是在中心，還是學區房之類的，然後在考慮房子的戶型是否符合自己的需求。
如果以上條件和自己買房的理想條件都大概符合，那何樂而不為呢？還省下來一筆錢。也可以用來裝修的費用啊。關鍵還是的滿足自己的需求吧，再便宜的房子，不是自己想要的，那住著也不舒心。綜合考慮吧。
首先來說一下內部房
有一個親戚是透過單位，買了一套所謂的內部房。房子算不上多好吧，但是離孩子上學的學校特別近，也算是挺滿意的。至少價格美麗？瞭解一下內部房。
咱們先要了解一下開發商是如何給房子定價的。我在度娘上差了一下分別是：
1.當地的土地價格。開發商買地成本。
2. 建築安裝。蓋樓用的人力費用，材料成本等。
3. 經營成本。開發商銷售、運營的成本以及銀行貸款的利息等。
4. 還有就是經營利潤。每套房子開發商需要賺取的利潤。
因為不同的房子其樓層不同，戶型和麵積也不同，建成時間不同，所以折算的上面四項價格肯定是不一樣的，開發商也會根據各套房子的品質作出一個合理的定價。
然後我們再看一下這個內部房。
這個所謂的房子內部價怎麼來的呀？
上面我們瞭解完開發商給房子各個方面的定價規則之後，咱們根據定價規則，就大概可以琢磨出來內部價獲取的攻略：
首先 土地價格沒法變。所以，從土地成本角度考慮，不可能。
然後 蓋樓的時候付的工人工資，材料費用，咱們買房也不可能直接跟他們講價，所以這裡也應該是不可能的。
而且 從經營利潤角度看，除非這個開發商老闆是你家親戚，否則他憑什麼讓利給你呢？
看了這個明白了吧，所謂的內部價，其實是開發商的套路，為了營銷策劃的一種方式吧。那麼這個銷售手段是從何開始的呢？
對就是房地產，房產銷售公司，他是由專門的銷人員進行的。一個房產銷售公司為了完成銷售目標，在他能力範圍內，給你所謂的內部房價，也是銷售的一種手段，就跟我們去商場買東西是一樣的。賣一件衣服出去售貨人員都有提成，他當然是想賣越多越好啊，所以在他能力範圍內給你所謂的優惠。哪怕是降價銷售。
看到這裡你們應該明白了個大概吧，其實這個所謂的內部房也不是遍地都是的，可能有的地方不存在。如果要買房的話，正好有這樣的內部房，可以考慮一下，也並不是說有內部價我就趕緊買，不然失去機會了怎麼辦？
怎麼說呢，也是因人而異吧，首先要考慮自己該買多大面積的房子，想要在什麼地方，是在中心，還是學區房之類的，然後在考慮房子的戶型是否符合自己的需求。
如果以上條件和自己買房的理想條件都大概符合，那何樂而不為呢？還省下來一筆錢。也可以用來裝修的費用啊。關鍵還是的滿足自己的需求吧，再便宜的房子，不是自己想要的，那住著也不舒心。綜合考慮吧。