該題題眼是人到四十歲了，怎麼處理家庭財務好？其實家庭財務不以年齡為條件，你去諮詢，人家先問你有多少資金？然後測你對風險的態度，即偏好呢還是厭惡？接著看你對財富企求收益值與風險態度是否匹配。高收益必然伴隨高風險，而高風險是損益值都很高的。

簡單談，在不夠買房交首付情況下，只能尋找銀行理財產品。非正規銀行理財產品是詐騙。銀行理財產品一般起售額為5萬元。如果低於5萬，只能存欹。

等到夠交首付時，40歲了，應該成家，還沒有自住房，就得購房了。當然房價近期會象有些人說的，房產市場風暴即將來臨，那你信，就等等。但會有兩種可能，漲跌互見。總的來說，理財為了買房。

買房是自住就是消費。那麼，如果自己和家庭成員學習深造，急於用錢，暫緩買房。還有上有老下有小，生活比較節拘，也暫緩買房，乃至於長期租房，申請廉租房，也為償不可。

一切都是為人的生存和發展。與居住相比學習深造，或其他生活必須，居住可以暫緩處置。購房既是大件，用錢很多，如貸款還期是20一30年。但解決住房渠道還是比較多，時間也不太緊迫。

朋友們好！答案是：買房必不可少！但無論是怎樣，先理上財，一邊賺取收益，一邊尋找合適的時機和地點，準備購房！在縣城，有一房一車一商鋪，一個孩子，還有60萬存款！生活比較富裕，小康！作為一個四十歲中年人，買不買房，和年輕人不同，需要考慮子女（畢竟已經15歲了），父母老人，自身未來養老，等多種因素！首先，簡單明瞭的，來看一下，什麼情況下，先買房：

1，子女將來會在本地生活，需要贍養老人！

2，所在地的經濟發展，進城人口較多！

3，個人目前的收入比較穩定，或者正處於高峰期！

其次，再來看一下，什麼情況下適合先理財：

1，子女學習優異，或者有可能到外地發展！

2，所處的地區經濟一般，人口流出！

3，所處地區房地產市場飽和，價格偏高！

最後，來對比一下，買房和理財：

1，對於標題中的情況，買房，也屬於理財和對未來的投資！二者有異曲同工之妙！

2，買房，固定資產，受政策市場影響大，但歸個人所有，可以傳承受益時間長！理財，相對靈活流動性高，受區域影響較小，時間週期較短，要不斷滾動！

綜合分析：作為中年人，在自身生活穩定的情況下，買房是必須的，但，需要考慮的因素顯然很多，需要選擇時機和地點！而理財，相對靈活流動性高，不受地域影響！

因此建議：首先要理財，讓財富保值增值，進退兩宜，需要買房時，可以及時拿出資金，暫時不需要買房，則滾動投資收益，兩不誤！