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農村住房，參考當地商品房價格

農村土地，補償地上青苗價格（一般是4萬元左右）

農村集體土地分兩種，第一種耕地是農民賴以生存的飯碗，第二種是宅基地是農民一家老小生活的地方。這兩種土地的性質是農民生計的支柱，那麼，現如今農村集體土地徵收到底多少錢一畝地？農民朋友們你們知道嗎？法律規定如何補償？補償又包括什麼？怎麼才能知道自家的土地徵收補償是否合理呢？今日淵博律師為大家講解一下！

徵收土地的原則：保障被徵地農民原有生活水平不降低！

根據：國務院辦公廳《關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第二條規定，嚴格執行農村徵地程式，做好徵地補償工作。被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

根據《土地管理法》第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。農村集體土地用途多元化：耕地、蔬菜基地、山林、荒地、廢棄地、草地等等。基於此土地區分幾類地，地類的不同，土地的補償也不相同。土地的原用途經濟年產值越高，徵收補償相應的也就越高。

核心二：近三年平均年產值原則

根據《土地管理法》徵收耕地的補償款，是根據土地近三年平均年產值的倍數進行計算。何為近三年平均年產值？

例如：某農民朋友種植玉米，最近三年每年收入為2200、2000、2100，那麼近三年平均年產值：（2200+2000+2100）➗3年=2100。

《土地管理法》規定：徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

核心三：土地補償如何計算

一看徵地年產值；二看區片綜合地價；三看徵收土地補償方案。

依據《土地管理法》第四十七條規定，徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

國土資源部《關於進一步做好徵地管理工作的通知》指出，每2至3年對徵地補償標準進行調整，逐步提高徵地補償水平。

以河南省為例，2016年7月27日，河南省人民政府公佈了《關於調整河南省徵地區片綜合地價標準的通》知豫政〔2016〕48號，自2016年9月1日起執行。

淵博律師希望以上內容的幫助到被徵收土地的農民朋友！