也沒什麼不能買的，你如果是因為地段看中的那就可以考慮，而且已經封頂，和那些什麼也沒有就開賣的期房團購房相比，樓已經有了。不過具體還是得根據專案實際情況而定。

爛尾又封頂的樓盤能不能買要落實瞭解以下幾方面原因，才知道能不能買：

一、專案手續證照是否齊全。證照主要看樓盤的“五證”跟“二書”是否拿到才行：“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建設工程施工許可證》（建設工程開工證） 、《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”： 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。如果這些證照沒辦下來，就不要買。因為專案不合法，將來權益不受保護，會有後續麻煩。

二、專案爛尾原因要了解。專案爛尾肯定有原因的，是資金斷裂？手續沒辦下來？工程質量被停工？還是專案死了人？以上問題，如資金問題，新承接者可解決，但如質量問題、專案違規沒法辦證照手續，或是專案施工期間死過幾個人，那就是大問題。你買了房不希望以後拿不到房產證吧？不希望專案以後鬧鬼吧？

三、專案權益糾紛是否存在？是否解決？包括專案債權債務，房子之前是否賣給客戶。可能之前賣部分給別人，收了訂金，發展商金鍊斷裂之後跑路了。現在那些業主打官司討權益。如這些都沒解決，或承接專案的新發展商沒解決，後續也是大問題，會存在一房多賣的情況。

四、新承接的開發商實力情況瞭解。如有實力的大發展商就不用擔心資金問題。但如果默默無聞的小公司。則有可能會再次出現資金鍊斷裂等情況。

綜上所述，專案是否可以購買，主要看樓盤是否已經取得了預售證等，手續證照齊全的樓盤才能買，哪怕是小公司開發也可以考慮。以上四方面的原因要了解清楚才能買。

很簡單，這種情況多有發生，頭一個開發商資金鍊斷裂，導致爛尾。但是這塊地還是屬於開發商的，後期引進或者轉手賣給有資金實力的大開發商，重新進行開發，只要是新的開發商，五證齊全，沒有全部抵押。就能正常買賣與辦證。

1：首先確定開發商實力，一定是大品牌實力開發商，爛尾的房子原開發商有很多資金債務問題，大開發商在接手之前就已經解決好此類問題。2：開無證是否齊全，除了售樓處展示的外可以去地方規劃局網站去查。3：去實體看一下主體是否有很多質量問題，因為有些工程即使修補後面還是有很多問題的。4：如果價格和周邊樓盤差的不多的話建議多去看一下其他樓盤。當然必須要看大開發商的。多年售房經驗，只有大開發商才注重自己的名譽及售後，有問題會解決。小開發商物業外包收完錢只會互相推諉。