公攤面積，國家是有要求不能超過最大值的，但是我們也可以考慮迴避這個事，同樣一棟樓一樣戶型都有可能不一樣，不只是恆大這樣。
一、梯戶比大的房子
這是自然的，畢竟梯戶比大了，公攤面積也會相對應地增加了。其實，所謂的梯戶比就是指每層樓有幾部電梯對應幾戶住宅的比例關係，電梯數：住戶數，人們常見的有一梯一戶、一梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶、兩梯六戶等。
梯戶比不僅會影響到公攤面積的多與少，還會影響到住戶的舒適感。一般來說，按照正常的住宅建築標準和居住舒適度而言，兩梯四戶和兩梯六戶較多，這種梯戶比也恰到好處，一方面不會影響居民出行，另一方面也不會造成公攤面積太大。
什麼地方會計算入公攤面積呢？電梯肯定是會計算在公攤面積內的，這是不用說的，此外還有樓梯、過道等公共使用區域，都是算作公攤區域，由購房者公攤購買掉。因此，梯戶比過大的房子，雖然住起來舒服，但是公攤也會隨之增大，這樣一來，就需要多花錢了。
二、有裝置層或者公共使用層的房子
在買房時，很多人都建議不要購買頂層或底層的房子，但小編想說，更不要買裝置層。裝置層是用來放置各種供水、供電等設施的樓層，為了保障樓棟的正常生活設施正常，如果樓棟很高的話，可能會有這樣的單獨樓層，因此買房時儘量避開裝置層，還要避開裝置層的下一層。
為什麼呢？雖然裝置層在價格上是很便宜，但是在居住這方面上，就很差，因為裝置的執行可能會產生噪音情況，影響居住體驗。此外，裝置層也是有公共面積的，因此就需要公攤，這樣房子公攤面積也會增大，如果買到了這樣的房子，就真的是白白多花冤枉錢在裝置層上了。
三、樓棟外形奇特、凸凹不平的房子
隨著時代的更新，人們對於潮流的事物產生了追求，再加上，傳統的房子和戶型時間久了容易造成審美視覺疲勞，因此近些年開發商一直在追求新式花樣的建築風格和戶型，殊不知這些獨特奇葩的造型，往往是會產生大量的公攤面積的。
因此，在買房時，如果你碰到樓棟外形長得非常奇特的房子，那麼就要小心了。因為造型凸凹不平、公共區域多的樓棟，往往這些公共區域也都是公攤面積，是需要購房者分攤費用的，因此房子造型越詭異，可能產生的公攤就越多，買房時要儘量避開。
由此可見，上面這3類房子真是買不得，即使你再有錢，也千萬別浪費錢，更何況你只是普通購房者？因此，在購房時，可以根據自己的需求，選擇合適的小區，根據恰當的公攤比例來敲定好房子，不要白白多花了冤枉錢到不該給的公攤面積上。
公攤面積，國家是有要求不能超過最大值的，但是我們也可以考慮迴避這個事，同樣一棟樓一樣戶型都有可能不一樣，不只是恆大這樣。
一、梯戶比大的房子
這是自然的，畢竟梯戶比大了，公攤面積也會相對應地增加了。其實，所謂的梯戶比就是指每層樓有幾部電梯對應幾戶住宅的比例關係，電梯數：住戶數，人們常見的有一梯一戶、一梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶、兩梯六戶等。
梯戶比不僅會影響到公攤面積的多與少，還會影響到住戶的舒適感。一般來說，按照正常的住宅建築標準和居住舒適度而言，兩梯四戶和兩梯六戶較多，這種梯戶比也恰到好處，一方面不會影響居民出行，另一方面也不會造成公攤面積太大。
什麼地方會計算入公攤面積呢？電梯肯定是會計算在公攤面積內的，這是不用說的，此外還有樓梯、過道等公共使用區域，都是算作公攤區域，由購房者公攤購買掉。因此，梯戶比過大的房子，雖然住起來舒服，但是公攤也會隨之增大，這樣一來，就需要多花錢了。
二、有裝置層或者公共使用層的房子
在買房時，很多人都建議不要購買頂層或底層的房子，但小編想說，更不要買裝置層。裝置層是用來放置各種供水、供電等設施的樓層，為了保障樓棟的正常生活設施正常，如果樓棟很高的話，可能會有這樣的單獨樓層，因此買房時儘量避開裝置層，還要避開裝置層的下一層。
為什麼呢？雖然裝置層在價格上是很便宜，但是在居住這方面上，就很差，因為裝置的執行可能會產生噪音情況，影響居住體驗。此外，裝置層也是有公共面積的，因此就需要公攤，這樣房子公攤面積也會增大，如果買到了這樣的房子，就真的是白白多花冤枉錢在裝置層上了。
三、樓棟外形奇特、凸凹不平的房子
隨著時代的更新，人們對於潮流的事物產生了追求，再加上，傳統的房子和戶型時間久了容易造成審美視覺疲勞，因此近些年開發商一直在追求新式花樣的建築風格和戶型，殊不知這些獨特奇葩的造型，往往是會產生大量的公攤面積的。
因此，在買房時，如果你碰到樓棟外形長得非常奇特的房子，那麼就要小心了。因為造型凸凹不平、公共區域多的樓棟，往往這些公共區域也都是公攤面積，是需要購房者分攤費用的，因此房子造型越詭異，可能產生的公攤就越多，買房時要儘量避開。
由此可見，上面這3類房子真是買不得，即使你再有錢，也千萬別浪費錢，更何況你只是普通購房者？因此，在購房時，可以根據自己的需求，選擇合適的小區，根據恰當的公攤比例來敲定好房子，不要白白多花了冤枉錢到不該給的公攤面積上。