有2證的還建房適合買嗎

1、有2證的還建房可以買嗎？有2證的還建房是否可以買主要是看還建房的產權是否完整。還建房根據土地性質來分的話，可以分為以下兩種：

(1)針對城中村改造，徵收拆遷後採取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，這一類房屋也叫做“小產權房”。而集體土地性質的小產權房是沒有兩證的。小產權房一旦出現糾紛的話，那麼買房人的合法權益很難得到我們國家法律的保護。(2)國有土地上的房屋拆遷進行還建，土地一般都是透過劃撥的方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。一般情況下，假如是在重大城建拆遷的還建房的話，那麼在將來是可以辦兩證的。

2、國有土地上的還建房也可以分為兩種：一種是經濟適用房性質，一種是商品房性質。其中經濟適用房辦理好兩證以後，需要滿五年才可以上市進行交易，而商品房只要辦理好兩證以後就可以隨時進行交易。

3、也就是說，假如購買的是國有土地拆遷的還建房的話，那麼一定要有“兩證”的，另外購買這一型別房子的手續是和一般的二手房的差別並不大，而且這樣的操作是受法律保護的。

4、還建房是否可以辦理兩證，需要直接諮詢開發商，有的還建房可以立即辦理兩證，有的還建房卻需要等幾年，假如是一些資料手續不齊全的房子，那麼就難以辦理兩證。

5、一般來說，假如開發商是透過競拍取得的地塊，那麼該土地上開發的還建小區是可以自由上市交易的，但是購買前買房人一定要檢視清楚開發商是否有“五證”，五證具體包括：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。

6、五證具體什麼時候辦理是取決於開發商自己。假如還建房經過了相關部門的規劃審批，而且建設手續齊全的話，那麼就可以辦理房產證和土地證。根據法律的相關規定，沒有辦理兩證的房屋是不可以買賣的，假如購買了沒有兩證的還建房的話，那麼在後期出售或者是面臨拆遷的時候，買房人的合法利益就可能無法得到法律保障。

7、購買還建房之前一定要弄清還建房的土地性質，因為集體土地性質的小產權房是沒有兩證的。而可以辦兩證的是經濟適用房和商品還建房。如果想要知道還建房屋到底屬於哪一類的話，那麼可以直接到房屋所在地房地局去查詢。

以上就是關於有2證的還建房適合買嗎的詳細介紹，希望可以幫助到大家。各位在購買還建房之前，一定要詳細瞭解一下還建房的土地性質，並且要檢視清楚是否可以辦理兩證！