目前農村土地確權已進入尾聲，多數農民都已完成確權、拿到了確權證書。而少數未完成的確權的原因有很多，其中一部分是因為土地被“以租代徵”了。這些農民意識到了土地確權的重要性，想給土地確權，卻發現被套路了，土地已經要不回來了。對於“以租代徵”，農民朋友一定要警惕了。

　　“以租代徵”的含義。

　　透過租用農村集體土地為由，將租來的土地進行非農業建設，逃過正常徵用集體土地的審批程式、稅收繳納、及其他需要履行的義務。通俗意義上說，就是以“掛羊頭賣狗肉”的方式長期佔用農民的土地。

　　“以租代徵”的形式。

　　個別村幹部為了帶動村子的經濟發展，在招商引資的意願下，與企業合作採取“以租代徵”的方式，借用農民的土地進行開辦工廠等。而這些企業為了降低用地成本，不走正常的審批程式，直接和農民簽訂長期的租賃合同。

　　“以租代徵”的非法性。

　　《土地管理法》明確規定，任何形式佔有農村集體土地，進行非農業建設的均屬於非法行為。所以租賃農村集體土地的行為，也因違反相關規定而無效。

　　“以租代徵”後給農民帶來的影響。

　　1，“以租代徵”出去的土地地，村集體不予確權。

　　2，“以租代徵”出去的土地，無法再享受“土地有償退出”的福利。

　　3，“以租代徵”出去的土地，已被嚴重損害很難恢復耕力。

　　一般情況下，“以租代徵”的合同一簽至少20年。所以農民朋友們，一定要了解清楚，做出理性的判斷，不要上當受騙，避免土地被逃走。另外也要提高維權意識了。

感謝您對北京得眾法律諮詢的關注，專業的法律維權團隊為您提供法律服務。

農村集體土地可以被徵用，前提是：國家為了公共利益的需要，徵用主體：政府部門，補償：誰使用誰補償原則。

相關依據：

《憲法》第十條：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

《土地管理法》第二條進一步加以明確：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。”

土地徵收是土地所有權的根本改變，不存在土地返還的問題。而土地徵用並不涉及土地所有權改變的問題，集體土地所有權並不因國家徵用行為而消滅，只是土地使用權有條件的發生改變，但這種改變只是暫時的，被徵用的土地使用完畢，還應當及時返還。因此，同土地徵收相比，土地徵用的補償費用是較低的。