2018年的"金九銀十"，全國的房產市場都沒出現，取而代之的是房企排隊打折促銷、業主因房價下跌打砸售樓處等等。外界都在猜測，房地產業真的要過冬了嗎？
回覆列表
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1 # 廣漂十八年
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2 # 樓事論
已經明確：不會將房地產作為短期刺激經濟增長行業！
房子的修建方是開發商為何房價會一直上漲，就是不能夠下跌呢？房子也是作為交易的商品，跟汽車商品一樣都需要向國家繳納稅費，合理範圍內降價或者漲價都是正常現象，並不是說房子一定就是增值品，其實灌輸在我們腦子中的理念：房子一直都是增值保值的產品！但是反過來講：房子一直在增值保值，那麼什麼在貶值呢？
開發商修建房子目的是為了賺錢，在購買力能跟上的時候，房價越高開發商的利潤空間越大，所以我們所看到的房子降價並非開發商不想漲，而是市場缺少了高價房的購買力。
現如今大家其實都有房子，只是有的在一線城市，有的農村而已，中國的房子數量已經足夠滿足居住需求，所謂的房子買賣大多是農村往城市轉移，而農村的購買力自然沒有城市人群購買力強，所以在對待房子的時候更加看重價格！開發商面對這樣的購買群體，不降價就等著滯銷，稍微降價反而能促進自身資金回籠！
房價下跌就要去打砸售樓部：是人們對房子保值增值深信不疑的結果！買房子的人怎麼也不會想到：自己堅信的房子增值保值在自己這裡卻成了貶值，很是不甘心，覺得是開發商的錯，違背了房子在人們心目中保值地位，轉換一下角度思考：如果這批業主是開發商，面臨房子銷售不出去的危機，還會硬著頭皮漲價賣嗎？真這樣做了拿就是搬石頭砸自己腳。
沒有什麼是永垂不朽的，也沒有什麼是固定不變的，還記得初中物理有一課：沒有絕對靜止的物體，運動是相對的而非絕對！房子作為商品為什麼就一定是增值保值呢？房子是建築，建築經過風吹雨曬一定會“貶值”，這是毋庸置疑的！表面上我們看到價格在提高，其實是貨幣在發生通貨膨脹。
商品的交易是和氣生財，賣方和賣方在交易那一刻都認可，一旦交易完成後續的價格上漲或者下跌對雙方就沒有多大聯絡了！
可能筆者這樣有些偏激，但是這類問題真的很嚴重，都應該嚴肅對待這類事件！
我認為房地產的冬天是有區域性的，也就是說跟一個地方的發展飽和度有關係，如一二線城市的市中心，不管是交通配套還是金融配套等等都已經是非常完善，也就是說達到了一個飽和狀態，那麼房價就基本穩定不增了，而有時會出現下降也是各種配套的老化引起。三四線城市則是處於發展階段，大多數配套都在完善，也就是說會有潛在空間。所以認為房地產的冬天遠不遠看地方，不能以一概全的。僅個人看法，多多指點，謝謝。