除了2008年初的放水，房地產有過投資價值嗎？房地產唯一的用處只有“基建”和掏光沒關係收入少這類人的錢！

只要貨幣還在不斷超發，通貨膨脹長期存在，房地產就具有投資價值。

房地產長期具有投資價值。

房子有沒有投資價值，取決於貨幣供應量。世界各國的貨幣，已經不是黃金和白銀，而是紙張和符號。在這種情況下，貨幣超發將是常態，房地產長期具有投資價值，優質的房子能夠跑得贏通貨膨脹。

疫情期間房價不斷上漲。

2020年疫情危機之下，全球房價不斷上漲，國內房價也逆勢上漲，北上廣深房價暴漲，人們排隊都買不到新房，二手房市場上一房難求，業主普遍惜售捂盤，二手房報價不斷跳漲，根本原因就是，全球貨幣供應量急劇膨脹。

2020年美元貨幣供應量暴增25%，基礎貨幣新增超過3.2萬億美元。整個2020年裡，各國央行印鈔總量超過了2008年以前5000年人類歷史的印鈔總量。這就是全球房價不斷上漲的根本原因。

未來5年，房地產具有投資價值，主要原因有3個：1、房子的重置成本越來越高。全球性大通脹下，國內土地價格不斷上漲，全國樓面地價平均值已經達到6763元每平米。各種建材、人工工資、開發商的融資成本，都在不斷上漲。建房成本越來越高，國內房價長期看漲，沒有下跌空間。2、國內購房需求十分巨大。國內每年新畢業的大學生超過900萬人，剛需和剛改購房需求巨大。國內投資渠道狹窄，華人喜歡買房抵禦通貨膨脹。相關資料顯示，國內居民家庭資產裡，超過77%在房地產上。可見，華人喜歡大量買房，以此抵禦通貨膨脹。3、人民幣貨幣供應量越來越大。最近這7年裡，人民幣供應量平均每年增長15%，累計增加超過100萬億。國內最新的人民幣供應量已經超過223萬億。人民幣供應量越來越大，通貨膨脹越來越嚴重，房價長期看漲。

我來回答。

不僅僅是未來5年，而是至少未來10年，房地產仍具有投資價值，房地產的投資屬性不會消失。主要原因是：

1、華人的購房情結。華人對房地產情有獨終，傳統置業觀念決定了大多數人都要購房。

2、房地產更新換代。未來新的智慧化房屋、家居的出現，催生新的改善和投資需求。

3、城市化程序加快。新市民大量湧入大城市，剛需和投資群體激增。

4、房地產投資仍然是主要渠道。由於投資渠道有限，房地產投資仍然是比較穩妥被人們認可的首選，相對股市等風險較低。

5、通脹因素。由於世界性的貨幣超發，通貨膨脹，物價上漲，購置房產仍然是最好的避險、保值的方式之一。