房地產市場發展未來集中幾個趨勢，主要表現在以下幾個方面：房產走勢行業分化明顯、地域區域分化明顯、企業發展兩極分化、融資模式新發展、新房二手房兩重天。

原因主要有以下幾點：

第一，國家與地方政策有鬆動趨勢。首先，中國整個經濟已經起穩回升，國民收入穩步增長。其次，國家採取寬鬆的貨幣政策、降準降息已經實施。再次，最近兩年包括未來的兩三年內，中央政府對房地產的基本看法還是去庫存。去庫存需要解決供求兩方面的問題：一方面是減少供給，在住宅明顯過剩的地方要嚴格土地供應，同時不得改變土地的使用方式和使用方向；另一方面是增加需求，部分地方政府採取主要是包括逐步增加貸款數量、逐步降低購房成本等。

第二，在政策的作用下，房地產銷售額在逐漸回暖，待售房屋的面積在逐漸減少，但是並不是所有的指標都在轉好。但是考慮到庫存的壓力，全國房地產開發商拿地的積極性卻在大幅度的下降，這說明目前房地產市場還比較複雜。

第四，寫字樓、住宅、商業地產、工廠用地等房地產分化趨勢較為明顯，商業地產下滑趨勢比住宅市場更加厲害，開發主題分化明顯。

第五，一線城市房地產市場依舊沒有下降趨勢，二三四線下滑趨勢明顯。北上廣深為代表的地域，房地產可以作為資產投資，其他地區可以自住可以，投資效應不甚明顯。

第六，房地產市場，企業結構最佳化，競爭日趨激烈。大型房企抗壓能力強，小型企業面臨重新洗牌壓力。

第七，房地產企業普遍資金緊缺，傳統的從銀行貸款模式已經行不通。開始尋求新興的融資模式，股權質押等，或者從其他非傳統渠道獲取資金。從另外一個角度看，碧桂園廣西分公司今年沒有新入司員工，主要是為了降低成本。

房地產業整體降溫，部分地方供大於求，而有的地方卻價格高得大眾承受購買不起，這個矛盾，必須破解。對供大於求的地方，要對房地產業做出一些限制，對價格過高地方，要宏觀調控，讓高價位予以下調。滿足大眾的購房需求。另外各地政府必須要綜合性的規劃和整體調控，以保證本地房地產業良性迴圈和執行。