商鋪的投資比例相對來說要大很多。一個公寓50萬的話。商鋪大概就是100萬。從金額來說。商鋪的投資比例要大很多。商鋪的地段。回報率特別重要。地段不好了。錢打水漂了。公寓相對來說簡單選擇。合適的住房。樓層就可以買。商鋪比較難選擇。

特別注意的事情特別多。商鋪的選擇性太大了。地段。地段。還是地段，人均消費，整體人流量等等。儘量選擇在小區外鋪。或者大馬路上。這樣投資比例要很好多。要比商場性的投資回報率高的多。很多人光看現在的租金。覺得20年或者20多年回本太慢了，其實細細想想。後期發展空間大了，用不到20年。可能15年不到就回本了。看人流量吧。不要選擇在巷內死衚衕。自建房對面適當可以選擇。自建房這幾年肯定要拆。拆以後不是建高層住房，就是商業街形式。這樣後期發展要大很多，而且要考慮好自己後期幹不幹。總結起來就是:地段。地段。還是地段。相對來說。還是選擇外鋪要穩當的多。內鋪的限制太大了。個人作為中介從業人員的建議。願意新商鋪還是注意地段。二手商鋪基本成型。客戶群體相對來說穩定。投資回報率整體要好點。新商鋪就是一個（新）剛開始看不到發展。後期好了。發展很大。後期開發商操作不好了。那您就等著賠錢吧。

商鋪，公寓，生活繳費是一樣的。公寓便宜，商鋪二類以下地點也便宜。使用性質不同。實體店生意就買商鋪或網店銷售，公寓也可以辦營業，但是還是有限制的。縱觀目前這兩類房產很爛啊。中介都不接手的類別，百姓更不能現在去當韭菜。

成本方面：商鋪相對的投資成本要高，總額較大，而公寓的面積較小，總額低，投資門檻不高；

收益時間：公寓除去交房的時間，大部分公寓帶裝修，即買即住，即可收租，而商鋪的話，需要成熟的商圈以及客流，價值才會逐步提升，收益時間較長；

獲益程度：人流量較大的商圈，商鋪的收租價格相對於公寓更高，成熟的商圈商鋪將供不應求,投資回報率更高

投資商鋪需要注意事項：1.看是位置，選擇商圈也就是選擇客流量，這決定著商鋪今後的運營及收益，2.看戶型，儘量選開間大，進深短的。這樣更好設計佈局；3.投資商鋪既要看價格，價格決定投資回報率