冷庫選址要根據冷庫的使用情況和容積選取，不然會造成後續工作無法有力開展，或者其他被動。

選址要注意幾個要點:

一，首先是開闊地帶，不傍山傍水，有利於規避自然災害和地質災害；

二，備選位置交通便利，路面寬度不能低於4米，有利於大型車輛出入，裝卸貨物；

三，水電等基礎設施完備，原則上距離十千伏變壓器不超過400米，給水壓力正常，排水管網暢通，通訊有保障；

四，周圍最好沒有化工廠，或者強酸強鹼等化學溢位物和其他化學汙染源；也沒有大型養殖場；

五，因為冷庫執行有噪音，周圍不能有居民區，學校，醫院院等生活設施，擾民頻頻被投訴，是沒有辦法正常執行的；

六，距離計劃儲藏物近，距離高速進出口近，有利於節約運輸成本。

本人公司屬於溫州製冷電器代理商。

結合本人公司運營等經驗，以下可參考：

1.靠近高速出口和高鐵樞紐，保證配送時效；

2.大範圍裡建議從全國經濟GDP前35的重要城市裡候選；

3.定位物流基地周邊有成熟的客戶資源（像廣泛分佈有冷飲製品，速凍食品銷售網點的地區），節省物流配送成本；

4.冷庫屬於大額投資，出租方單位一定需要是滿足誠實信用，物業產權無糾紛，無重大訴訟保證商業安全，符合租期穩定續約，租金年遞增率雙方可承受等條件的實力物業。

5.看招商引資條件，儘量獲取租金優惠，稅費減免，人員社保返還，低息貸款等利好政策。

6.看倉儲管理，裝卸，配送等人員儲備設定在何地綜合用工成本最低。

7.有些倉儲基地對地面地基有沉降風險，租賃前需要對商用地塊做充分可靠性評估。

7.其他商業配套要素需要考量的還包含（但不限於）：門衛安全等防盜，貨梯是否透過年檢，倉庫門口及作業園內大型掛車是否有足夠轉彎半徑，裝卸平臺是否有專業搭建面積，洗手間配套等

首先看你主要想冷凍保鮮什麼產品，海產品加工的地方，或者大型水果食品批發市場旁邊，這樣的地理位置得天獨厚優勢。

因地制宜，就地取材，商品最好在當地有規模，量大，當地最好有有相關產業鏈，差異儲存，錯季節銷售，多渠道開發銷量。

13年職業投資人為你解答：

目前冷庫選址一般兩種：肉聯廠冷庫附近、高速出入口附近。

肉聯廠有自己的冷庫，肉聯廠的冷庫往往供不應求，雞鴨魚肉海鮮蔬菜等等都有大量需求，往往周邊庫房費用較高，成本高，但是客戶多。

高速出入口附近，往往都是相對偏僻的位置，周邊除了農田，還有鋼結構廠房、農家自建大院等出租，費用相對更低，交通更為便利。

主要把握：投資成本、交通狀況、電力穩定性、手續等幾個點。