這個要從房地產的發展規律來看了，城市裡面土地資源有限，開發成本比較高，所以就形成了向高度要空間的說法。然後就產生了高層，為了上下方便，產生了電梯房。同樣一片土地，分別蓋高層和多層，那麼可居住的人口數量是不一樣的，特別是城市核心位置，更多開發高層，或者超高層，可以安置更多的人口。從價格來講的話，越低密的房子，舒適度越高，價格也越高，依次為，超高層，高層，小高層，洋房，疊拼，別墅。

電梯房的優缺點

1、方便性：電梯房的社群規模，居住環境，管理服務都要比傳統的樓梯房好很多。電梯房上下樓方便，免去了爬樓梯的辛苦，特別是有老人和小孩的家庭，上下樓更是不方便。要是忘帶鑰匙什麼的上下樓跑，那時間就耽誤了，從這點上看電梯房會更有優勢。

2、公攤面積：眾所周知公攤面積越大使用面積越少，同等條件下，電梯房比樓梯房多了電梯執行空間和等候空間，還有電梯的控制室，供電室等，這些都是算到公攤中去的。

3、戶型設計：電梯房在戶型設計形式新意，富有層次感，打破常規設計等。而電梯房的缺點就是，有些樓層一梯幾戶，住起來不太方便。如果採用了塔樓設計，這樣總會出現南向房和北向房，通風、採光勢必有所影響，容易出現異型結構，可能造成入住後的舒適度差等。對戶型的整體裝修也有諸多不便。

4、物業費：電梯房要對電梯進行維修維護，還設有電梯井等，和單純的只有步梯間的樓梯房相比來說，電梯房的物業管理成本要更高一些，所以物業費也要更高。除了物業費，還需要支付電梯使用費，電梯維修費。

5、底層問題：通常電梯房的層數較多，總高度較高，樓間距就算在合理範圍內，底層的採光、通風、日照時長都會受到影響，尤其到了多雨季節，牆壁潮溼、蚊蟲出沒等問題不可避免。另外電梯費用方面對於低層使用者來說有些浪費，因為一層使用者基本用不到電梯但費用也不能少交。

樓梯房的優缺點

1、上述提到了電梯房的底層問題，相對來說樓梯房的底層就要好很多。出行方便、開發商會打出“買底層送小花園”的策略，沒事種花種草、孩子有玩耍空間、家人聚餐在花園裡燒烤，這樣的生活沒人拒絕，只會讓人羨慕。

2、也是相對上述提到的，樓梯房有著公攤面積小、物業費低的優勢。

4、房價：就房價而言，相同地段的樓房和電梯房，樓房估計要比電梯房貴很多，多層一直是比高層值錢的。

綜合上述觀點，電梯房公攤大花銷多，樓梯房出行不便，但電梯房的戶型相對樓梯房會比較安靜，互不打擾，更受年輕人喜歡。

隨著城市土地開發力度的不斷加大，樓梯房會越來越成為稀缺品。現城市規劃中，建築容積率不斷提高，超高層建築不斷湧現，電梯房已是大勢所趨，但現階段電梯房在電梯接近使用年限後的大修及更換還不成熟，很多地方面臨扯皮推諉，還需摸索出以政府主管部門為主導的管理模式。