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1 # 醫脈藥源
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2 # 潛水139230893
難就難在小區有物業管理，要是沒有物業，垃圾成山，電梯停運，社群街道回大力支援你成立業主委員會呢，有物業存在，物業做的還說的過去，一般街道是不支援成立業委會的，那樣小區更亂，成立業委會就是與物業掙利潤，物業無利可圖，就會撒手不管，剩下爛攤子只社群負責，業委會就會撒手不管，這就是很難成立業委會的原因
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3 # w苦行僧
在物業管理區域內業主大會代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權利，是物業管理區域內的最高權力機構，而業主委員會作為業主大會的執行機構他履行的職責是:1.召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；2.代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；3.及時瞭解業主，物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；4.監督管理規約的實施；5.業主大會賦予的其他職責。
物業管理區域內召開業主大會會議通常分為:1.業主大會定期會議；2.臨時業主大會會議。業主大會定期會議是根據業主大會議事規則召開的，臨時業主大會會議是經小區內20%的業主提議由業主委員會組織召開的。
業主委員會未按《業主大會議事規則》組織召開業主大會定期會議或者發生應當召開業主大會臨時會議的情況，業主委員會不履行組織召開會議職責。物業管理區域內的業主可以向鎮政府、街道辦事處物業管理行政主管部門投訴，由鎮政府，街道辦事處物業行政主管部門責令其召開；逾期仍不召開的，可以由物業所在地的居民委員會在鎮政府、街道辦事處的指導和監督下組織召開。
總之，按照《業主大會議事規則》組織召開業主大會會議和臨時業主大會會議是業主委員會的職責。如果業主委員會不履行職責，組織召開業主大會會議和臨時業主大會會議。業主可以向政府房地產行政主管部門投訴要求其召開，逾期仍不召開的由所在地居民委員會在政府物業管理行政主管部門的指導和監督下組織召開。
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4 # 江西龍虎山旅遊攻略
江西省鷹潭市餘江區新旺御景都市物業吳國新兄弟，反客為主，亂收費，亂漲物業，冒充業主簽字虛假成業委會，房產證拖了十來年才辦，購房實際面積少了，差價十年了不退，小區所有消防設施成排設，還找小羅漢威脅業主，不交物就斷水斷電斷電梯卡，沒人來做主
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5 # 漁夫觀山
業主本就是不同單位，互不相識，統一起來當然很難，加上各家有各家的事，很難產生共識。所以要取消收費物業勢在必行。法律規定是每個公民的共識，尊守法律是公民的責任，而不是一個沒有法律規定的物業公司來卡公民的脖子。
公園、街道、城市等等物業費都由全體公民納稅產生，那麼公民的住宅區不論狀況，都要額外交費？……
回覆列表
小區業委會顧名思義是業主透過選舉產生的業主代表組織，一般任期三年，需經過當地社群及居民委員會確認有效。
根據<>物權法<>業委會沒有直接權利處置本小區任何重大事頂，小區重大事項處置決定權在小區業主大會，業主委負責組織召開小區業主大會投票決定小區重大事頂，比如使用公共維修基金，更換電梯，更換物業，物業費用增減，小區公共區域使用及收益分配等，都需要業主大會投票取得多數票決定。
小區業委會不招開業主大會，小區業主可以向所在地居民委員會及社會組織投訴督促業主委員會。