當然是借錢、貸款炒房，從身邊的親戚朋友借，從銀行貸款、抵押房產，炒房的人都有幾十張信用卡。

炒房的人都是人精，破解限購、破解貸款、擼信用卡等，玩的輕車熟路。炒房的人有毅力和信念，堅信房子不會下跌，能在負債的時候不慌不忙找到錢。

前言：有市場就會有需求，作為一個商人。根據市場走向需求正確的運用手裡的資金成功做成生意才是一個“合格”的商人，廈門的房價市場從2008年至今10年的時間。可以說房地產商人們都賺了不少了。

這裡我舉個真實的例子，這個故事來自一個泉州老闆，他在2012年買了一套120平寫字樓，中共價格是335萬左右，年期是50年。每年出租租金是1萬塊錢一個月。一年12萬左右的租金，

30年回本剩下20年穩賺同時還能出售。這買賣穩賺不賠的感覺，還上什麼班呀你說是吧。

市場需求是根據市場走向和省發展趨勢決定的，這個叫做“聚眾效應”像是北上廣深為什麼已經有這麼多人口了，還是有很多很有想法的年輕人每年都選優先選擇在大城市發展呢？

不管從人脈資源、創業投資資源、人才資源、財政資源、政策資源都往往這些城市都會有一定的優先許可權，這些是二三線城市相對比較欠缺的東西。所以大城市機會多也不是沒有道理可言的。

<貓與狼的日記簿>

圖：貓紳士

文：狼先生

一、部分持有資金量比較大的炒客相互勾結，有的甚至直接單幹，與開發商串通一氣，獲得較低的優惠折扣。個別情況下，炒客與開發商私下以違法的假買賣烘托市場，造勢成功後將房子以不斷飆漲的價格銷售給購房者。

二、作為大部分炒房客的特徵就是“以小博大”。這樣的炒飯客絕對是佔據了草房隊伍裡的大多數。這類人群積極投身於房地產市場，利用各種方式湊來現有資金，借用銀行的資金槓桿，支付20%，30%，乃至40%首付，套取10年至20年以上的貸款。持有較短時間後轉手賣出，在飛速上漲的行情中賺取鉅額差價。

三、這類炒房客就極其不厚道了，完全沒有買房的動作，所有的精力全部集中在獲得認購權上，搶個號，佔個位什麼的，俗稱“炒樓花”。他們雖然比不上前兩類炒房客的收益大，但無需佔用過量資金，週期短，速度快，一個號少則一兩萬，多則十餘萬，積少成多，收益也不可小覷。

四、還有一類，嚴格說來此方法只是為了規避稅收或某些限售措施。即炒房客在房子實際成交後暫不過戶，用公證等方式又轉給買家，待特定時間過後，再行過戶。或是炒房客購房後與開發商約定，不網籤，不登記，待尋找到真買家後再走購房流程。

令人慶幸的是，在國家提高二套房首付比例，各種限售、限貸、禁止企業購房等政策的全面圍堵下，炒房客基本上已經很難自由活動了。不過，現在的炒房客雖然在一線二線城市難以施展手腳，於是他們開始向三四線，甚至五六線城市運動，這些地方由於經濟滯後、產業不優等原因，還沒有大面積，強手段啟動調控措施。