“經營性出租、融資租入” 和 “經營性租入、融資租出” 。

我是這樣理解的，按資產所有權劃分。所有權屬於自己則我就需要確認為資產。

經營出租：是企業出租本單位的資產的一種租賃業務，該資產的所有權沒有變化。

融資租入：租入的目的是為了擁有該資產，但由於價格較高，這能採用分期的方式支付，雖然企業還沒有實際取得該資產，但企業也將該資產進行核算的管理。

對於經營租入和融資租出。就有點像出租人和承租人。

第一個引號裡面的所有權的所屬人是自己。而第二個引號裡面的資產屬於他人，所有權不屬於自己，對於自己不構成資產。

另外，租入、租出資產的折舊和攤銷同樣也需要看所有權是否屬於自己。不屬於自己的資產如經營租入，融資租出則不需要集體折舊。

經營租出，按照所有權劃分，可以有兩種情況，一是自有產權出租，這種情況下得經營出租就一定是資產，比如某個人將自己閒置的房產出租取得租金收入的行為;二是從租入再對外轉租，這種不擁有所有權的出租，自然不能按照資產進行管理。

融資租入，字面理解確實是有點租的感覺。然而一般企業在資金較為短缺的時候，融資租入就是一種擴大再生產的一個融資途徑，融資租入一般都是在租賃期結束後，承租人擁有資產所有權。在日常生活中按揭購房跟融資租入在形式上是一致的，在按揭還款期可以視同銀行獎房子租給購房人了，這期間不按期還款銀行有權收回房租產權進行拍賣。

經營租賃，一般為短租，資產的風險屬於出租方，所以，本質還是出租方所有 。而融資租賃一般租賃期限達到資產壽命75%以上，所以，資產風險基本轉移到承租人手裡。所以融資租賃資產應該計入企業資產。