衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這裡暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用於一次性付款購房者，後者更適用於按揭貸款購房者。具體計算方式是： 租金回報率＝每月租金收益×12 /購房總價 投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房時間內的按揭款） 舉例說明：①張先生在某小區購得一套商品房，總價為40萬元，成交單價為10000元/平方米，一次性付款成交。對外出租後租金為2000元/月。那麼張先生的租金回報率為：租金回報率=2000×12/400000=6% ②假如張先生採用了按揭貸款的方式，首期房款為3成12萬元，按揭貸款28萬元，月供款約為1900元（供20年）。何先生將其以月租金2000元出租。 此時投資回報率=（2000-1900）×12/（120000+0）=1% 　　可見，採用不同的付款方式和不同的計算方法對於投資回報率的結果影響較大，使用這種方法進行計算均比較簡便，業主們可以根據自身情況選擇適用。 　　據專家分析，目前房地產市場的商品房投資回報率已落至4%-5％，相比較於前幾年的8％以上已大大遜色，現在大多炒房團已消然淡出樓市，提醒購房人在橫向比較開盤價的同時，莫忘理智地分析您心目中房子的投資回報率。

投資分四個階段：

起步階段，投資回報率為負；

過度階段，投資回報率百分之20；

提升階段，投資回報率百分之80；

壟斷階段，投資回報率百分之2000。