非常高興能被邀請回答這個問題！不管投資做什麼生意，首先要有宏觀的思維，目前的社會現狀，老年化已經進入到了一個新的階段，老年市場也會隨著老年化程序的加快越來越大，從宏觀思維上來理解，投資老年產業是非常有前景的。談到具體的投資專案，個人建議可以做以下幾方面。

第一，康養旅遊。康養旅遊有別於傳統的旅遊出行。目的在於提供健康養生的旅遊產品，旅遊的同時能夠達到養生度假的目的。康養旅遊的概念比較廣，可以做B端，也可以做C端，當然這個主要看個人的投資承受能力。

第二，養老服務。隨著老年化程序的加快，年輕人的工作壓力越來越大，以後會有很多的老年人在退休後，子女沒有精力或者少精力照顧，每天陪伴，這樣老人對於養老院等需求就會越來越大，平時生活有人照料，有同年齡段的人一起活動娛樂，既解決了老人的生活問題，也減輕了子女的負擔。

第三，保健用品。社會經濟越往後發展，人們都會越來越注重生活品質，健康方面的問題。老年人隨著年齡的增長，生理機能下降，營養，微量元素等都需要補充，比如鈣，維生素等等，當然了，做保健用品，一定要做那種品質有保障的，現在做老年保健用品的也很多，騙子也不少喲。

第四，老年用品。人上了年紀，生理身體結構發生變化，很多的用品都不能和年輕人共用了。這樣就催生了老年用品這個市場，很多的企業都在開發適合老年人使用的產品，比如鞋子，柺杖，眼鏡，以及一些健康監測儀器等等。

海外旅居養老可以考慮。現在北方的老人為什麼喜歡冬天去三亞居住，因為氣候宜人，空氣質量好，對身體有好處，但是現在三亞限購，房價很高，所以國內老人開始去東南亞旅居養老，所以不如投資海外地產，做養老公寓。 而且，投資海外地產，特別是東南亞，比投資國內房地產回報率高。東南亞最具投資價值的是菲律賓首都馬尼拉。 菲律賓首都馬尼拉的租售比全球排名靠前。比國內一線城市要高出3-4倍。因為菲律賓是世界第三大英語國家。BPO（服務外包）和博彩行業的發達，大量海外公司入駐，促進了當地公寓市場的需求。年租金回報率在6-10之間。而且菲律賓公寓沒有公攤，精裝交付，且為永久產權，非常具有投資價值。 舉例說明，比如我朋友名下，除現在自己居住的房產以外，還有一線城市北京的144平米的房產，那麼他目前出租的收益非常低的。一年也就是在1.5左右到年收益。但是如果出手變成1200萬人民幣現金，可以在馬尼拉市中心買24套精裝修的公寓，用於出租或做民宿。每年的純收益可以達到90萬人民幣左右，如果加上每年百分之9-10的房價漲幅，每年房產增值超過110萬，五到六年就可以資產翻倍。而且沒有風險，也不需要操心。如果有精力把公寓做成民宿或者酒店式公寓，日租房收益更高。菲律賓人力成本便宜，僱傭一個打掃服務員的工資，一個月只要1500元。

站在將要進入老年的角度出發，我認為未來以及現在老年人的專案可以做的首先是餐食，因為老年人手腳不利索，眼神也不好，自己做飯只能簡單應付，做不到營養和美味。其次就是醫藥保健，應建立專門的老年人醫院，老年人每天基本上離不開吃藥，能否批次銷售老年人用藥，降低老年人的醫療費用支出。

老年人專案首先我不建議做養老院的專案，因為養老院在一二十年內很難賺錢，所以你也很難賺錢。為什麼呢？

因為養老院和醫院不同，醫院是剛需，而且是非常專業的地方，生病了你如果不去的話，你會很難受，養老院不一樣，你不去，你可以在家養老，會更熟悉。

大家想象一下你的父母，捨得在這種非剛需的養老院上面花錢嗎？不太可能，包括六七十年代這批人也不太可能，因為都有節儉的習慣，你讓他去一個養老院去養老，而且比較貴，可能都不太捨得，但如果再往後數，比如說90後、00後他們這幾代人可能消費觀有很大的改變，這個時候可能養老院會掙錢。

其次，養老還是有可以做的專案。我覺得還是從解決老人怕死這個問題入手，這個是剛需，和醫療類似，另外老人還有情感需要的問題，就是孤獨，但這個問題解決，我個人感覺不太容易賺錢，因為還是節儉的原因。

所以說可以做的、比較有錢景的產品就是保健類或大健康類產品，它就是解決老人怕死的心理安慰問題，但是護理類產品不一定賺錢，因為老人不一定買單，老人會覺得有家人護理可能更好一點，有親情的感覺。

但是護理類產品我認為未來是剛需，比如說你用機器人來護理老人，因為人畢竟精力有限，而且也比較辛苦，機器人會是一個比較好的替代，但目前來說，老人心理這關可能還接受不了，他還是需要人來護理，所以要考慮清楚。

老年人最願做的是什麼，那就是養生保健，所以我感覺養生保健再以後會越來越火，但是像普通的保健口國家也會開始規範，所以最保險的就是做中老年奶粉，但是目前牛奶已經做的比較成熟了，在下手就晚了。但是羊奶粉卻是剛剛起步，在歐美國家羊奶粉早已流行，被稱為貴族奶。所以國內上羊奶粉的市場潛力還是巨大的。

2也需要購物的，比如你可以做一箇中老年人用品電商平臺，透過資料分析幫使用者挑選老人的衣、食、住、行、健康、娛樂、金融等各方面的產品。或者中老年人自己用不來這個，你可以針對中老年人子女來做，方便年輕人為爸媽挑好東西。