對很多沒有買二手房經驗的朋友們而言，除了需要了解二手房的具體交易流程之外，熟悉二手房的交易套路以及指導該怎樣鑑定二手房的裝修質量是一個難題。其實，二手房的交易存在許多套路，如果你不知道這些套路，就很容易掉進坑了。

套路1、低總價的房子就是好房子

套路2、裝修奢華迷人眼

還有裝修，明明房子只有60平，由於房子裝修得那麼好，看上去卻有100平，所以裝修過好的房子，您也要注意了，這可能就是專門設計的陷阱。

如果沒有面積上的差能不能買呢？買個精裝修的，直接入住，省時省力，豈不是一件美事？我給您說，別人裝修的再好，也是前幾年的裝修風格，並且你也根本把控不了材料的質量和環保效能，以及施工工藝的優劣。所以自己的事情還是自己做主為好。根據自己喜歡的風格去挑選裝修材料。

PS：如何判斷二手房裝修質量？

1、防水情況：注意觀察房屋頂部、門窗四周、室內牆面是否有水的痕跡。如果發現這些部位有牆面起泡、脫落、發黑、發黴的跡象說明該房屋的防水能力欠佳，會給今後的生活帶來一定的麻煩。建議在購買該房屋之前請專業的防水人員鑑定一下是否有解決該問題的可能。

2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細檢查房屋的地面和牆上有無裂縫，如有，要看是什麼樣的裂縫。如果是與房間橫樑平行的裂縫，屬於質量問題，但問題不大。若裂縫與牆角呈45°斜角或與橫樑垂直，說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。

3、滲水漏水問題：在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地面倒泛水、陽臺雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、汙水倒灌、不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也複雜。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽臺等處做一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。

4、門窗質量：建議將房屋門窗分別開、關檢驗，門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好，是否存在一些零件脫落和生鏽的情況。

套路3、買到抵押房

對於抵押不動產，中國實行的是抵押登記制度。根據相關法律規定，如果買方買到的是抵押房，賣方不和債主辦理解押手續，即使買方支付了房款，將來也無法獲得房子的產權。如果遇到有抵押登記記錄的房子，買方應堅持要求賣方與債主辦理完解押登記手續之後，再進行下一步交易。

套路4、警惕中介收購的房子

中介收購的房子，價格由中介自己控制，購房者並不知道。中介找自己的內部員工來充當房主，與買房人談價格、籤協議，最後過戶。一般收購來的叫A—，限時的房子一般代理的房子叫T或TW如果你去中介買房，工作人員給你列印一張房源出來，看右上角的編號，便知道中介給你推薦的房子的性質。

現在有很多人都選擇購買二手房，那就一定會面臨房子翻新裝修的問題，在房子翻新裝修時，要注意以下4點：1、不可私自改造房屋結構2、防水問題不能忽略3、可以多留一些插座4、刷牆時要先去掉舊漆。

1、不可私自改造房屋結構 房子翻新裝修時，不要私自更改房屋結構，有些二手房的空間設計不是很合理，很多人在重新裝修時，都想修改一下原先的結構，增加一些空間，這時必須找專業的公司來家裡進行改造，千萬不能私自把牆面打通，如果不小心打斷了承重牆，會留下嚴重的安全隱患，嚴重時會導致牆面坍塌。

2、防水問題不能忽略 房子翻新裝修時，不要忽略防水問題，不要以為之前已經有屋主居住過，就不用考慮防水的問題了，老房子本身就年代比較長了，衛生間必須重新做一次防水，千萬不要怕麻煩省略這一步，不然等到搬進去才發現有漏水的地方，還得大動干戈，在裝修衛生間前，一定要先重新做防水，然後再貼瓷磚。

3、可以多留一些插座 房子翻新裝修時，可以多留一些插座，當下是個智慧時代，這就導致家裡的家用電器越來越多了，而老房的插座一般都沒有幾個，很多人搬進去之後才發現，家裡的插座根本不夠用，只能買一些移動插座，非常不美觀，因此在重新裝修時，可以根據自己的需求，多留一些插座。

4、刷牆時要先去掉舊漆 重新裝修房子時，肯定要重新粉刷牆面，但要注意不可以直接往牆上刷漆，否則會出現掉漆的現象，必須請專業人員將原先牆面的舊漆去掉，再重新刷漆。

剛賣了一套房，又買了一套二手房，說說目前經驗教訓，什麼位置，學區之類的，肯定要考慮

1.二手房一般會是裝修好的，首選住過幾年的精裝婚房，裝修的時候用料靠譜，尤其是屋內走線跟買了出租的炒房天差地別

2.實地看房子，進門光線和感覺，第一感覺是Sunny明亮還是陰涼，第二喜不喜歡佈局和裝修

3.打聽下小區有沒有不好的事或者房子有沒有事故

4.看看有沒有抵押或者經濟糾紛，有糾紛的堅決不要

5.選靠譜的中介，提前打聽好交易流程

6.稅和評估費都有談的空間，具體中介會操作，總之可以談談

二手房注意1房子有沒有質量問題，周邊配套。2房子手續是否齊全，比如不滿兩年要交曾值稅，3中介佣金，稅費怎麼和原房主怎麼分攤.4按揭房是否款清交房，合同上必須明確，5是否有傢俱家電，是否有房產證外的贈送和自建面積