這個不一定簽約減少就是寒冬。因為每個公司有整套的計算方式。結合的東西比較多。打個比方。環保很嚴格。各類物料上不來。那麼拿那麼多地只能扔著。時間對於開發商企業來說。越短越利潤大！

儘管缺少對資料的全面分析,保利地產的資料還是能說明一些問題:

一、今年整個房地產資料同比增長是確鑿無疑的.

自從今年兩會明確“房住不炒”方針來,今年上半年各地實際貫徹是不太好的,甚至邊調邊漲,直至八月底,中央出臺更為嚴厲的政策:“堅決遏制房價上漲”（去掉了之前快速上漲的快速兩字）,同時住建部對一些剎不住車的城市負責人進行約談,效果很快體現出來,金九銀十變成“冷九涼十”,調控效果十月份才真正體現出來.但從全年看由於1-8月增長較多,平均起來增長應確鑿無疑.

二、目前房地產陷入冷凍期也是確鑿無疑的.保利地產11月份可管中窺豹.其他公司10月份以後的資料也應當不好看.但資料這東西出入太大,我們缺乏權威的統計,往往被專家們別有用心地肢解與利用.最好的辦法是去售樓部看看,如果有鐵哥們在房企內,他們會透露些資訊給你.11月份曾接觸過一個房企經理,一個房企法律顧問,經理告訴我今年房地產不好搞,顧問告訴我他那房企10月份來就沒賣過兩套房.從網上各路房地產相關的大神們紛紛勸大家抓住下降的機會買房也可看出:房子的確不好賣了（8月以前他們一致鼓吹的是房價還會大漲,不信大家可回頭看他們的文章）.

三、當前是不是自住買房最佳時機？炒房的這時買房估計除非家裡有礦.自住的呢？覺得還是等等吧.有兩個理由:一是房價的確沒降多少.從17年下半年到18年上半年,我所在城市房價翻倍,現在房價基本沒降多少,金九銀十促銷好像最低到九折但成交很少,說明大家對這點降幅不太感冒;二是經濟下行壓力仍大,如果貸款買房遭遇工資下降甚至丟了工作,那就是把自己往絕路上逼.至於有人擔心上漲,擔心財政壓力會放鬆調控,我覺得大可不必.因為這次如果穩不住,那以前的調控全部白費勁了,以後再也不會有人相信調控了,這個後果就非常嚴重了,你們想是不是這個道理？

個人觀點,不構成操作建議.

降價促銷的結果，之前地產商都捂盤慢慢買，現在感覺價格不能再漲了，抓緊出貨，沒看到到處開發商都瘋了一樣賣房子嗎，銷量當然大了

今年馬上結束了，房地產業銷售額達到16萬億應該是沒問題的，與去年基本持平，這是在史上最嚴厲的調控政策下完成的銷售額，壓制了各種投資性需求甚至是改善型需求的情況下完成的銷售額，應該說銷售額還是非常高的，也說明了市場需求依然旺盛。保利地產是央企國企，有極低的融資成本和拿地成本，房價滿足管理部門的限價要求，相對於真實的價格要低很多，自然會吸引很多人購買，實現大幅增長。