自從國家住建局提倡開發商按精裝房標準交房後，市場上銷售的精裝房越來載多。當開發商通知業主收房時，業主高興的同時也犯愁了， 這交房怎麼驗房呢？連毛胚房都不知道驗房還精裝房呢。那我也來說說如何驗房收房。
首先入門時，檢查入戶門是否如購房合同中約定的，品牌，質量相符，多開關幾次，有否異響，開關是否自如，用力推搖防盜門，是否有鬆動。室內其它門也一樣的檢查。一般外觀看不出材質了，但可以檢查一下油漆面。有否色差色斑和油漆掉落，以及劃痕。開關室內門有否有很大聲音，因為一般室內門會安消音條。每張門後的門碰是否正常，鎖開關是否順暢，衛生間合同裡如果有隔斷這一項，檢查隔斷是否穩固紮實，隔斷玻璃是否是帶有CCM的鋼化玻璃。
窗，關開所有的窗戶，是否開關自如且順暢，窗戶關閉是否嚴實。玻璃封膠是否完整順直，是否是雙層真空玻璃，如果只是雙層玻璃，隔音效果比較差。雙層真空隔音效果很好，如果是斷橋鋁的邊框，隔音就更好。檢查窗戶鎖釦能否正常鎖緊，鬆開。檢查所有窗臺檯面是否水平，出牆是否一致。
門窗檢查完了，就檢查牆，沒有靠尺之類的檢查工具，就有電筒光從側面照過去，看牆面是否高低起伏不平，直觀看各種角線頂線是否平直。門窗洞口及陰陽角是否垂直，成直角。用手指敲擊牆壁，或用小錘包厚點布敲擊牆壁，看是否有空鼓的聲音。手摸牆壁是否有白灰。吊頂是否符合合同規定。
水電，所有燈都開啟並開關多次，最好帶上個手機充電器檢查所有插座是否有電，抽風機及排氣扇，煙機也都開啟。檢查是否都正常。插座是否足夠且未遺忘，尤其是熱水器旁邊的插座，菜盆下的插座，大便器旁的插座，有否遺忘，開關插座面板有否鬆動，一排在一起的幾個插座是否水平在一條線上。有否留電視電源線及液化氣管的套管。衛生間如果有開關檢查是否有帶有防水罩，所有地漏，下水管道試水有否堵住，水龍頭有否漏水。
地面，地磚有否鋪平，縫隙是否均勻，橫平堅直，地角線是否平直。廚衛上牆的瓷磚是否垂直平順，地磚表面有否碰壞或碰傷。或各種劃痕。地磚與牆面，坎臺，落地窗等介面處是否緊密自然。廚衛地面是否有放坡不積水。乾溼分割槽地面有否跌級。
廚櫃，整體廚房地櫃吊櫃是否平直，櫃門有否鬆動，檯面及櫃門有否破損及劃痕，櫃門縫是否一致，高低一致，檯面及櫃體縫隙及菜盆邊縫的玻璃膠是否光滑平順，菜盆龍頭是否漏水，下水是否放水通暢。
把這些不合格需整改的地方按一，二，三，條寫下來，交給物業，要求整改，整改後再收房，不能整改的但不影響正常使用的質量問題可以協商賠款。收房後可能還會遇到其他質量問題，不過不用擔心，新房開發商房屋質量保修五年，裝修保修兩年，有法律明文規定，這兩年裝修有任何質量問題都可以找開發商指定的物業公司，因為前期物業公司都是開發商指定的，兩年後如果業主成立了業委會，可以另外聘請新的物業公司，但建義五年以後再換，等過了開發商五年保修期以後。
自從國家住建局提倡開發商按精裝房標準交房後，市場上銷售的精裝房越來載多。當開發商通知業主收房時，業主高興的同時也犯愁了， 這交房怎麼驗房呢？連毛胚房都不知道驗房還精裝房呢。那我也來說說如何驗房收房。
首先入門時，檢查入戶門是否如購房合同中約定的，品牌，質量相符，多開關幾次，有否異響，開關是否自如，用力推搖防盜門，是否有鬆動。室內其它門也一樣的檢查。一般外觀看不出材質了，但可以檢查一下油漆面。有否色差色斑和油漆掉落，以及劃痕。開關室內門有否有很大聲音，因為一般室內門會安消音條。每張門後的門碰是否正常，鎖開關是否順暢，衛生間合同裡如果有隔斷這一項，檢查隔斷是否穩固紮實，隔斷玻璃是否是帶有CCM的鋼化玻璃。
窗，關開所有的窗戶，是否開關自如且順暢，窗戶關閉是否嚴實。玻璃封膠是否完整順直，是否是雙層真空玻璃，如果只是雙層玻璃，隔音效果比較差。雙層真空隔音效果很好，如果是斷橋鋁的邊框，隔音就更好。檢查窗戶鎖釦能否正常鎖緊，鬆開。檢查所有窗臺檯面是否水平，出牆是否一致。
門窗檢查完了，就檢查牆，沒有靠尺之類的檢查工具，就有電筒光從側面照過去，看牆面是否高低起伏不平，直觀看各種角線頂線是否平直。門窗洞口及陰陽角是否垂直，成直角。用手指敲擊牆壁，或用小錘包厚點布敲擊牆壁，看是否有空鼓的聲音。手摸牆壁是否有白灰。吊頂是否符合合同規定。
水電，所有燈都開啟並開關多次，最好帶上個手機充電器檢查所有插座是否有電，抽風機及排氣扇，煙機也都開啟。檢查是否都正常。插座是否足夠且未遺忘，尤其是熱水器旁邊的插座，菜盆下的插座，大便器旁的插座，有否遺忘，開關插座面板有否鬆動，一排在一起的幾個插座是否水平在一條線上。有否留電視電源線及液化氣管的套管。衛生間如果有開關檢查是否有帶有防水罩，所有地漏，下水管道試水有否堵住，水龍頭有否漏水。
地面，地磚有否鋪平，縫隙是否均勻，橫平堅直，地角線是否平直。廚衛上牆的瓷磚是否垂直平順，地磚表面有否碰壞或碰傷。或各種劃痕。地磚與牆面，坎臺，落地窗等介面處是否緊密自然。廚衛地面是否有放坡不積水。乾溼分割槽地面有否跌級。
廚櫃，整體廚房地櫃吊櫃是否平直，櫃門有否鬆動，檯面及櫃門有否破損及劃痕，櫃門縫是否一致，高低一致，檯面及櫃體縫隙及菜盆邊縫的玻璃膠是否光滑平順，菜盆龍頭是否漏水，下水是否放水通暢。
把這些不合格需整改的地方按一，二，三，條寫下來，交給物業，要求整改，整改後再收房，不能整改的但不影響正常使用的質量問題可以協商賠款。收房後可能還會遇到其他質量問題，不過不用擔心，新房開發商房屋質量保修五年，裝修保修兩年，有法律明文規定，這兩年裝修有任何質量問題都可以找開發商指定的物業公司，因為前期物業公司都是開發商指定的，兩年後如果業主成立了業委會，可以另外聘請新的物業公司，但建義五年以後再換，等過了開發商五年保修期以後。