哈哈，看到下面有些回覆一大段的文字結果被打進摺疊答案，很明顯那都是複製+黏貼的毫無誠意之舉。那麼就讓我結合自己親身經歷談一下銀行抵押房的問題。

首先，有銀行抵押的房產是可以買賣的，因為現在有房的人或多或少都是用貸款來買的，除了個別土豪全款以外，想銀行申請貸款買房，然後房產抵押給銀行，這是很正常的，目前二手房交易市場上也有不少這樣的抵押房。

抵押房怎麼買賣，主要有以下幾種方法：

首先當然要先把銀行的貸款還清掉，房子還欠銀行多少貸款的，在交易前都要全部還掉，包括利息。這裡就涉及一個提前還款的問題，這裡又引申幾點：

一、用買家的首付來還清銀行的貸款，這樣先把銀行按揭還清，塗銷抵押，使房子處於可以交易沒有抵押的狀態下，不過買家不一定願意給首付你還清，因為資金安全和信任度的問題，試想一下，拿著自己的錢去幫別人還貸，如果不是很熟的人估計沒有哪個願意吧。能這樣操作的也可以，但你的房子價格肯定會被壓低，所以有貸款的房不好賣，要比全款已經清償房貸的房要掉價。

二、可以向親戚朋友去借錢，先把房子抵押塗銷掉，然後再出售，拿買家的錢來償還給親戚朋友，向親戚朋友借錢的好處是比銀行的利息低，時間長，只要一找到買家，把房子出售就可以把錢還給他們了，也不失為一個好方法。

三、透過p2p小額貸款公司過橋墊資，向他們借錢週轉，同樣地先把銀行的貸款還清，再用買家付的房款來償還，不過這種方法利息比較高，通常收費是按月，每月1%，如果房子一時三刻賣不出，還要繼續計付利息，風險較大。

四、還有一些轉按揭的方法，部分銀行可以做，但比較複雜在這裡就不多說了。

從法律上可以入手

只要是產權明晰，手續合法，無論是怎樣的房子都覺得都可以入手，一切按照法律法規相關條款辦理，尤其是關於產權過戶方面要到房及產交易市場辦理，資金透過銀行監管，不簽署額外合同和協議，我認為不會出什麼問題。

因為這種抵押房和法院拍賣房一樣，牽涉了或者牽涉過債權債務等糾紛，雖然現在看似解決了，但誰知道隱藏了什麼不為人知的秘密？你買了這樣的房子，隔三差五有莫名其妙的人來找誰誰誰討債，不知道現在房子是你的，只知道欠他錢的人在這住，法律是可以管，但能及時管嘛？影不影響你的生活，鬧不鬧心？

買個房子上百萬的，何苦要惹這麻煩？

綜上所述，抵債房按照正規流程辦理的，從法律上來說可以買，但考慮到可能有其他糾紛和麻煩，所以我不建議買。

現實生活中，很多情況下是我們可以從銀行內部打聽到這種訊息，直接把房子買下來，可能有些人無法理解，但是我確確實實做過這樣的事情。有朋友看房子，看了很久，一直想買個便宜一點的，剛好銀行的兄弟有一套房源是行裡面處理的，我就從中間牽線搭橋了一下，成交價是銀行的評估價。