首先關於五證

五證是指：

國有土地使用證；建設工程規劃許可證；建築工程用地規劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證。

其中最重要的是國有土地使用證和預售許可證，這兩個是房屋交易的合法證明

售樓處一般都會有五證公示，五證不全的是不得出售的

那麼，如果我們不小心購買了五證不全的房產應該如何維權呢？

首先我們需要要求開發商出示五證，如果無法出示，我們要到相關部門瞭解合適該樓盤的五證情況，確定其五證不齊全的事實後，我們可以找開發商協商退款！

五證不全，是不允許開發商銷售的，那麼購房合同也是無效的

如果協商未果，走法律途徑！但是需要注意的是如果在走法律途徑之前，開發商辦齊了五證，則購房合同生效！

現在由於很多朋友對房地產行業的不瞭解，購買了五證不全的專案，那麼如果專案五證不全的話，我們是否能夠要回購房款呢?下面我們就一起來了解一下。

　　如果朋友們在夠買了五證不全的專案，那麼該如何退回購房款呢?我來為朋友們解答與一下這個問題。

《商品房銷售管理辦法》中明確規定：房地產開發商銷售商品房必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，五證缺一不可。《合同法》第五十八條的規定，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

　　我們在起訴開發商要求退還相應的房款及利息還有其他損失的時候，而且我們應該採取相應的財產保全措施，可以在起訴之後申請凍結開發商的賬戶，如果在前期沒有采取財產保全措施的話，那麼在執行階段，執行廳也可以凍結開發商的賬戶，對開發商的房產以及所擁有的土地進行拍賣，然後將拍賣所得用來償還債務。