很簡單 往大街上一看就明白了， 往往一座城市越發達 大街上的豪車就不會少。。就看這一點心裡就明白了。。。

城市定位決定房子潛力

之前曾在多篇文章中寫過怎麼去判斷一個城市房價是不是會繼續上漲，個人判斷的標準主要就是：人口、產業和政策，這三個因素，當然還有資本等等因素，藉此機會簡單跟大家分析下。

第一、人口是決定城市發展高度的基石。簡單來說比如一個地級市人口僅僅只有不到200萬，那麼這個城市大機率的發展的頂多就是一個大城市（100-500萬人口）而已，但是如果這個區域有1000萬的常住人口，那麼就有可能成為一座特大城市（500萬以上）。雖然說如今很多城市的人口增長都是靠外來人口湧入，但是自身數量是基礎要明白。

第二、產業結構如何是否發達決定了對於經濟增長和人口的吸引力。這點在很多城市體現的很清楚，比如上海、北京等地為什麼能夠吸引那麼多的人口湧入，很簡單就是因為有足夠的產業支撐這麼多的人就業，而越是發達的產業對於人口的吸引力就越強（越是發達的產業需要的配套越多）。

第三、政策支援力度。從這十幾年的房價上漲歷史來看，熱門城市房價上漲都離不開政策的支援，簡單來說雄安新區為什麼房價從幾千飆到幾萬，政策的作用是關鍵。包括很多被確定支援建設國家中心城市的幾個城市，武漢、鄭州、西安哪個不是在政策出臺後房價經歷了一段暴漲。

第一、常住人口多的的城市。首先要考慮的就是當地的人口數量，人口多少決定了這個地方的潛在購買力有多少，尤其是一些人口淨流入城市的房子，房子最終都是要賣給人的。沒有人的城市自然就缺乏潛在購買力。在中部很多地區都不乏人口大市，比如：阜陽、商丘、周口等等，這幾個地方的房價也確實不低，其主要原因就是人多。

第二、產業發展情況相對好的城市，起碼是有潛力的（第一產業比重較大的慎重）。有產業的地方就有就業，自然就有人口湧入，這點在很多城市的開發區、高新區表現的最為直接。很多城市的高新區、開發區的房價是最高的。原因就是因為這些區域有產業支撐，自然後期就會有就業和人口定居。

第三、國家政策起碼是省級政策集中區域大可放心。購房的時候很多置業顧問都會拿政策說事，但是自己要清楚這些政策的真實性，區級和市級的政策幾乎可以忽略，起碼得是省級以上的政策（起碼有檔案支援）才會對房價有影響，中國房市很大程度就是政策市。