具體多大？房屋屬性是什麼？

如果是小戶型商品房，可以做房屋二次抵押呀，抵押出來的錢可以作為第二套房的首付，也可以負擔一部分房貸壓力。

如果這套小戶型房產確實不想要，或者升值空間有限，那麼可以考慮轉手賣掉。

二手房買賣是一件特別繁瑣的事兒，房屋置換更是繁瑣，尤其是現在各地都出臺限購，限貸等調控措施，讓難度更是上升幾個等級。下面通過幾個方面說一下該如何去做

無論是置換還是在買一套，一定要先了解清楚當地的限購政策。

很多城市本地和外地人的限購政策也不一樣，比如北京，本地戶籍已婚家庭可以購買兩套，異地估計家庭無論是否已婚都只能購買一套。

而且房屋套數的稽核是以家庭為單位，也就是說，夫妻二人及未成年子女名下的房產都算。

所以，限購政策是第一時間要搞清楚的。

這一點和限貸政策有關，當地的購房貸款政策怎樣，二套貸款利率怎樣，自己的收入能夠貸款多少錢。

像題主這種，已經有過貸款記錄，按照現在的貸款政策是按照第二套計算的，比如北京第二套貸款最多隻能貸款40%，而第2套貸款利率至少要上浮20%，利率上升直接就會導致購房成本增加，貸款總額下降等問題。

房子還有貸款沒有還清，如果想出售的話，先要把貸款還清。而有些銀行對於提前還貸的時間是有要求的，甚至還有可能收取一些違約金，所以第1步要和銀行取得溝通，確認一下是否可以提前還款

確認之後，就要去準備提前還貸的錢，如果自己籌不到那麼多錢，可以考慮使用買方的首付款進行贖樓，但這個需要得到買方的同意，事先都要說清楚。

換房最最關鍵的就是時效問題，在自己的房子出售以後要以最短的時間重新購置新房子，中間不要間隔太長時間，以免受到市場和政策的影響。

很多時候買房和賣房是同時進行的，都是等著拿著賣房子的錢去交新房子的首付，所以對方的資金是否可以按時到位將會影響自己的換房進度，甚至有可能造成本方違約。

還有稅費，首套和二套的稅費是不一樣的。房子還沒過戶前，即便網簽了也該計算為自己名下。所以，在新房子繳稅前必須把之前那套過戶出去才能享受稅費優惠。

結語：

房屋置換非常複雜，尤其是二手房，每套房子和每位購房人的實際情況都不太一樣，可能會出現各種各樣意想不到的事兒。建議換房的朋友最好找個靠譜的中介，一是他們有豐富的房客源，如果房和客都是同一家中介的溝通起來會更順暢，二是他們在買房這件事兒上足夠專業，可以更好的規劃購房需求和換房時效，減少違約風險，換房更加順利。