購買頂層房子的業主，都是有便宜佔的，或者價格特別低的時候，才是她們的首選，比如說樓上有大平臺，可以有更多的面積利用，比如說，送閣樓，但是頂樓的確有她更多的一些不可預知的問題，比如說問題漏雨，漏水，裂縫，水壓低，關鍵是夏天熱，冬天冷，對能源耗費也比較多。

什麼樣的頂層，才會更好一些，能夠把這些問題基本上規避了，就是尖頂的那種，類似於在頂層上蓋了一個磚瓦房，這樣的房子，漏雨，裂縫，這種可能性比較小一點，至於說水壓，個人覺得還好，現代的建築技術，已經不比往常，二次加壓技術非常成熟，水壓不足情況，比較少見，但是，一些老舊樓房的水壓不足，比較常見，只要有尖頂子，基本上也可以規避，夏天熱，冬天冷的問題，只有這種頂層才是有意義的，才會規避這些實際問題。

所以，買房的時候，和我們的生活當，都是有同樣的道，有得就有失，你有了閣樓，你有了大露臺，有了大平臺，可能換來的就是漏雨，冬天冷，夏天熱，所以購買頂層，還是需要勇氣的，因為頂層的防水做的再好，特別是平頂子，一般不會超過五年到十年都會漏雨，這是建築技術的敗筆，也是偷工減料的一種檢驗，更是防水技術，需要改進和進步的一個方面，所以目前，儘量不買頂樓，因為購買頂樓想再賣出去，比較難，基本上是接盤俠。

頂樓房子漏水、裂縫、水壓低是很常見的事，雖然說這話也許不愛聽，但這確是事實，而且這也是常識。購房時買打算買頂樓人士應該是已經做好頂樓會這些問題的打算了，但頂樓也有一個很大的優點，就不用擔心樓上住戶產生的噪音，因為已經是頂樓了。

頂樓的房子雖然說開發商做了防水，但是能真正做到不漏水的卻很少，而且就算當時拿房沒漏水，經過幾年後，防水就會出現問題，然後就開始滲水，這個是避免不了的事，剛開始開發商還給維修，過了質保後，如果物業給力那麼還能給維修，如果物業不給力就得頂樓住戶自己花錢來維修，最重要的是花了錢還不一定能修好，因為漏水的維修非常麻煩的，而且還不能確保以後就不漏水了。

頂樓裂縫就個其實與樓層關鍵不是很大，相信是應該整個樓別的住戶家也會出現這個問題，這個是開發商原始建造時施工質量問題，並不是頂樓才會出現的問題。現在的房屋都是框架結構，開裂應該是後做出間隔牆位置出現的，不影響房屋安全的，但影響室內美觀度。

不管是高層還是多層來說，頂樓自來水一般來說都是屬於二次加壓的，如果說二次加壓的自來水壓力還低，那麼可以問樓下住戶的自來水壓力如何，如果樓下居住的自來水壓力也低，那麼可以向物業和供水公司反映，如果說就只是頂樓自來水壓力低，那麼就是多方面檢查原因。

頂樓的房子，價格是會比較優惠一些，但是長期居住正常來說都會出現各種問題的，如果真要買頂樓，那麼一定要選一個給力的物業，否則所有的維修都得自費，這可一是一筆小費用哦！