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本人家住長沙,家中有5畝田、外加一個小茶園。有新屋和老屋(新屋佔地面積有110平方米兩層,老屋太概有100平方米)房子外還有圍牆圍著,圍牆內佔地大概有900平方米。我家父母離婚了,家中就只有3口人。按國家徵收管理條例演算法,最多就徵收200萬。所以我認為徵收錢太少了,並且現在房價、物價又太高,不想徵收怎麼辦?然而土地是國有的。民鬥不過。哎╯﹏╰ 我認為住農村挺好的,房屋寬敞、環境也不錯、最主要是寧靜。而且人多多少少是有感情的,畢竟住了二十幾年的房子,對於家周圍的一草不木,一磚一瓦都有著深刻的記憶和懷念。對家或多或少有點不捨。為了幾百萬而要搬離,我還真不想。
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  • 1 # 北京晏清律師事務所

    一般來說,徵收農村宅基地有兩種情況,一種是政府拆遷,一種是商業拆遷。

    政府拆遷是指縣級以上人民政府透過政府的行政手段並依照法定程式將私有財產即房屋等不動產收歸為國有的行為。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條規定,為了公共利益的需要,徵收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給予公平補償。所以政府拆遷一定是為了公共利益。

    商業拆遷是指,開發商作為一般的民事主體,基於純商業開發性質的考慮,出於營利的目的,經與被拆遷人協商一致,被拆遷人將其房屋所有權以及土地使用權轉讓給開發商,開發商將所取得的房屋拆除,並在該基地進行房地產開發的行為。

    政府拆遷是透過政府的行政權利與被拆遷人簽訂補償協議,屬於不平等主體之間的協議。政府拆遷有相應的法律法規和地方性政策規範和指導拆遷工作,其中的補償也是法律依據的。政府拆遷因為處於公益目的,因此其拆遷往往具有一定的強制性。

    商業拆遷的本質在於,拆遷人與被拆遷人之間應該貫徹平等、意思自由原則,不得強買強賣。被拆遷人喪失房屋所有權獲得的應該是足額的賠償,而不是“補償”。而且作為一種極端的例子,即使拆遷人提供了非常優惠的對價,如果被拆遷入不同意,那麼拆遷就不能進行。

    目前基於您的表述並不能判斷出拆遷主體,如果是政府拆遷,可能不是您想不被徵收就不徵收的,如果是商業拆遷,您可以不同意拆遷來保留您的宅基地。

    如果您只是覺得補償款太低,那您接著往下看,關於拆遷補償款是有相關法律規定的,農村宅基地補償一般包含以下幾項:1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償等。您如果對其中一項或幾項補償不滿意,您可以與拆遷方進行交涉,必要時提起行政複議或者行政訴訟的等法律程式維護自己的權益。當然您也可以委託專業律師協助您維權!希望您最終能得到滿意的補償!

  • 2 # 宏詠華威法律諮詢

    關於拆遷不合理,被拆遷人的具體解決方法:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條 房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立後,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條 房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被徵收房屋所有權人不明確的,由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照徵收補償方案作出補償決定,並在房屋徵收範圍內予以公告。補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被徵收人對補償決定不服的,可以依法申請行政複議,也可以依法提起行政訴訟。

  • 3 # 北京冠領律師事務所

    如果對徵收補償方案不滿意,可以向批准徵地部門申請行政裁決,也可以向徵收部門的上一級行政機關申請行政複議,還可以向法院提起行政訴訟。有多種途徑可以維護自己的合法權益。

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