首先明確一點GDP的定義：一個國家或者地區所有常住居民在一定時期內生產活動的最終結果，常住居民指居住在本國的公民，佔住外國的本國公民和長期居住但未假如本國國籍的居民。

其次固定投資的定義：固定資產投資是社會固定資產再生產的主要手段。透過建造和購置固定資產的活動，國民經濟不斷採用先進技術裝備，建立新興部門，進一步調整經濟結構和生產力的地區分佈，增強經濟實力，為改善人民物質文化生活創造物質條件。

GDP強調的是新產出。舉例：某人蓋了一個房子。花費了10萬塊。這個是計入GDP的。因為有了新的產出。根據固定資產投資的定義（這裡有爭論點）。他即使計算入固定資產投資吧。10萬。同時他以20萬的價格賣給了你。這時候屬於你和房主的資本換手。因為你們之間沒有新的產出。房子還是那個房子。既然沒有新產出自然不計入GDP。也就是說計入GDP的還是10萬。計入固定資產投資的為30萬。大於GDP。爭論點在於這10萬塊錢該不該計入固定資產投資。不影響推斷的結果。（假設不計入）則計入GDP的還是10萬。計算入固定資產投資的為20萬。依然大於GDP

明白了嗎？

焦點在於資本的換手不符合GDP定義。 但符合固定資產投資類的定義。

請注意一點：GDP當中的投資必須包括新產出。

說明產能飽和，或者過剩。任何行業都存在邊際效用遞減，最初的投資是在產能匱乏的條件下投的，收益遠大於投資。由於投資的增加，產能逐漸會由匱乏向飽和到過剩轉化，最終形成你所說的產值小於投資的情況。

從經濟性上看，產值增加小於投資增加的投資屬於低效、失敗投資。

從投入產出比來講，一塊錢投資產生的效益超過一塊錢才有投資價值，產出小於投入的投資屬於賠本買賣，沒有投資價值，不值得投資。