沒有房管局備案，說白了就是沒有房產證，購買這之類的房子會存在很大的風險。不僅僅是銀行貸款不好批，還有就是由於產權不清晰導致後期交易魚龍混雜，會造成極大的困擾。所以還是慎重考慮。

沒有備案，是好多年前的手籤合同嗎？這需要找到開發商辦理合同更名，開放商將之前的買房合同收回。如果不放心還可以在更名前公正一下。如果是購買的現階段的新房，則不純在沒有備案一說，都必須備案。

沒備案就屬於一手房了。如果不放心可以先公證下，請律師做相關證明，然後儘快的辦更名手續。如果需要貸款的話，那就更名好了提交資料辦證再做抵押貸款。這種房是不能做正常按揭貸款的

是小產權，還是沒做出產證？小產權別去買，轉不了，沒做出產證的要當心，因為沒有產證房東可以一房多賣，也可以捲了你的房款房子不賣給你。最好諮詢律師後再付錢。

你好這樣分兩種情況：

1：找開發商購買有產權的話都要實行網籤現在，網籤之後就可以去備案一般10到15個工作日，要是首付款已交開發商還不跟你籤商品房買賣合同就可以投訴到工商局或者房管局等相關部門；要是沒有產權就沒得備案那就只要跟開發商籤份雙方買賣合同或者買賣協議，保留付款證明。

2：找私人購買的話：沒有備案就是沒有產權，要是本身就是沒產權的房子雙方籤份買賣合同即可，保留付款證明；要是自建房可以辦證但是沒去辦就可以要求房東去辦理與房東簽訂協議，要求房東必須在規定時間內辦理，否則賠償違約金。

結束語：任何能辦產權證的房子，在沒有備案房產證沒辦下來的情況下都是不能買賣的（一手房除外）除非原業主是找開發商剛買的新房現在經開發商同意一手更名。

針對你這種情況，首先你要搞清楚他們籤的是普通紙質模板購房合同，還是最新的網籤系統打出來的購房合同。

如果是雙方籤的普通購房合同，實際你是沒有保障的，你不清楚這套房子到底實際買賣情況，抵押情況。打個比方，這套房子先被抵押了，然後再籤一份購房合同，完全有這樣的可能。那假如籤的這樣合同，建議首先原購房客戶和開發公司要解除合同，然後你再和開發公司籤購房合同，簽了購房合同之後，拿去房管局備案，在辦理後續手續。如果不解除原購房合同，你只能和原購房客戶籤買賣合同，等房產證辦下來之後，你才能去辦理過戶手續，這個時間長風險很大，不可控因素大多。

如果是籤的網籤系統打出來的合同，這個就不用擔心，首先只要簽了一次，這個房子就不能再籤合同，不存在一房多賣的情況，而且網籤系統裡已經備案了，到房管局就看得到相關資訊。這種情況，建議還是先解除原購房合同，直接和開發公司籤購房合同，今後辦證這些直接辦你的名下，這樣更可靠些。

沒有房管局備案，說白了就是沒有房產證，購買這之類的房子會存在很大的風險。不僅僅是銀行貸款不好批，還有就是由於產權不清晰導致後期交易魚龍混雜，會造成極大的困擾。所以還是慎重考慮。

沒有備案，是好多年前的手籤合同嗎？這需要找到開發商辦理合同更名，開放商將之前的買房合同收回。如果不放心還可以在更名前公正一下。如果是購買的現階段的新房，則不純在沒有備案一說，都必須備案。

沒備案就屬於一手房了。如果不放心可以先公證下，請律師做相關證明，然後儘快的辦更名手續。如果需要貸款的話，那就更名好了提交資料辦證再做抵押貸款。這種房是不能做正常按揭貸款的

是小產權，還是沒做出產證？小產權別去買，轉不了，沒做出產證的要當心，因為沒有產證房東可以一房多賣，也可以捲了你的房款房子不賣給你。最好諮詢律師後再付錢。

你好這樣分兩種情況：

1：找開發商購買有產權的話都要實行網籤現在，網籤之後就可以去備案一般10到15個工作日，要是首付款已交開發商還不跟你籤商品房買賣合同就可以投訴到工商局或者房管局等相關部門；要是沒有產權就沒得備案那就只要跟開發商籤份雙方買賣合同或者買賣協議，保留付款證明。

2：找私人購買的話：沒有備案就是沒有產權，要是本身就是沒產權的房子雙方籤份買賣合同即可，保留付款證明；要是自建房可以辦證但是沒去辦就可以要求房東去辦理與房東簽訂協議，要求房東必須在規定時間內辦理，否則賠償違約金。

結束語：任何能辦產權證的房子，在沒有備案房產證沒辦下來的情況下都是不能買賣的（一手房除外）除非原業主是找開發商剛買的新房現在經開發商同意一手更名。

針對你這種情況，首先你要搞清楚他們籤的是普通紙質模板購房合同，還是最新的網籤系統打出來的購房合同。

如果是雙方籤的普通購房合同，實際你是沒有保障的，你不清楚這套房子到底實際買賣情況，抵押情況。打個比方，這套房子先被抵押了，然後再籤一份購房合同，完全有這樣的可能。那假如籤的這樣合同，建議首先原購房客戶和開發公司要解除合同，然後你再和開發公司籤購房合同，簽了購房合同之後，拿去房管局備案，在辦理後續手續。如果不解除原購房合同，你只能和原購房客戶籤買賣合同，等房產證辦下來之後，你才能去辦理過戶手續，這個時間長風險很大，不可控因素大多。

如果是籤的網籤系統打出來的合同，這個就不用擔心，首先只要簽了一次，這個房子就不能再籤合同，不存在一房多賣的情況，而且網籤系統裡已經備案了，到房管局就看得到相關資訊。這種情況，建議還是先解除原購房合同，直接和開發公司籤購房合同，今後辦證這些直接辦你的名下，這樣更可靠些。