夫妻一方擅自賣房的法律效力
在房屋交易過程中一種特殊的糾紛，就是出賣人的房產是夫妻共同財產，但只登記在一方名下，比如說房屋登記在男方名下，賣著賣著，男方妻子跳出來說，這個賣房子的事情，男方一個人說了不算，是夫妻共同財產，房子我不同意賣，出現這種情況有兩種可能性，第一種可能性就是，丈夫的確是揹著妻子偷偷把房子賣給第三方，被妻子發現了，妻子站出來說不賣了；另外一種可能性就是，夫妻雙方實際已經商量好了賣房子，但是後面覺得這個房子賣虧了，他們想毀約，然後讓妻子站出來說事，說妻子不同意，這種案例往往出現在房價上漲的過程中。
那麼我們今天跟大家聊一聊，夫妻一方在沒有經過另外一方同意的情況下賣房的的法律效力問題，假設房產登記在男方名下，房屋屬於夫妻共同財產。
一、房屋已簽訂買賣合同，未完成過戶，出賣人配偶提出反對，如何處理
男方與買受人已經簽訂了房屋買賣合同，但未完成過戶，這時候男方妻子提出反對，房屋屬於夫妻共同財產，房屋不賣了。那麼這個時候我們就要判斷這個買賣合同是否有效，是否能夠繼續過戶，答案是：買賣合同有效，但無法繼續過戶。這聽起來有點悖論，既然合同是有效的，合同條款都是有效的，那就可以按合同繼續過戶啊。 但這裡講的合同有效是針對合同簽訂者男方，但無法過戶的原因是針對女方，因為這個房子不是男方一個人的，另外一個所有者提出反對，就無法完成過戶。 這裡產生兩個法律效果，房子賣不成了，保護的是女方的利益。合同繼續有效，保護是買受人的利益，買受人雖然不能要求合同繼續履行，完成過戶，但是可以根據合同請求男方承擔違約責任或賠償責任，現實中遇到大量的這種案例，男方已經簽訂了買賣合同，但是房價大幅張上漲了，然後不想賣了。這時候男方老婆就站出來說，這房產屬於夫妻共同財產，我沒簽字，房子不賣了，房子的確是可以不賣了，但出賣人男方應當向買受人承擔違約責任、賠償責任或者補齊房屋差價損失。
二、房屋已籤買賣合同，且已經完成過戶，出賣人配偶提出反對，如何處理
男方已簽訂房屋買賣合同了，並且完成了過戶，說白了就是木已經成舟，這種情況下，男方妻子主張不知情，要求返還房屋。那麼法院是否支援返還呢，這就要看買受人是否是善意取得，善意取得有兩個條件：第一，買受人沒有與男方惡意串通；第二，買受人支付支付了合理的對價。 如果這個有證據表明買受人是與男方惡意串通的，或者買受人以非常低的價格買這套房屋，那麼這種交易會判定為無效，房屋就要返還，這種情況在實踐中並不多，因為舉證惡意串通不會那麼容易。 通常大多數情況如果已經簽訂了合同，支付對價完成過戶，則女方無權再要求返還房屋。 這個時候女方如果要保護自己權利，只能在離婚時，向男方請求賠償，而無法向善意買受人主張權利。
夫妻一方擅自賣房的法律效力
在房屋交易過程中一種特殊的糾紛，就是出賣人的房產是夫妻共同財產，但只登記在一方名下，比如說房屋登記在男方名下，賣著賣著，男方妻子跳出來說，這個賣房子的事情，男方一個人說了不算，是夫妻共同財產，房子我不同意賣，出現這種情況有兩種可能性，第一種可能性就是，丈夫的確是揹著妻子偷偷把房子賣給第三方，被妻子發現了，妻子站出來說不賣了；另外一種可能性就是，夫妻雙方實際已經商量好了賣房子，但是後面覺得這個房子賣虧了，他們想毀約，然後讓妻子站出來說事，說妻子不同意，這種案例往往出現在房價上漲的過程中。
那麼我們今天跟大家聊一聊，夫妻一方在沒有經過另外一方同意的情況下賣房的的法律效力問題，假設房產登記在男方名下，房屋屬於夫妻共同財產。
一、房屋已簽訂買賣合同，未完成過戶，出賣人配偶提出反對，如何處理
男方與買受人已經簽訂了房屋買賣合同，但未完成過戶，這時候男方妻子提出反對，房屋屬於夫妻共同財產，房屋不賣了。那麼這個時候我們就要判斷這個買賣合同是否有效，是否能夠繼續過戶，答案是：買賣合同有效，但無法繼續過戶。這聽起來有點悖論，既然合同是有效的，合同條款都是有效的，那就可以按合同繼續過戶啊。 但這裡講的合同有效是針對合同簽訂者男方，但無法過戶的原因是針對女方，因為這個房子不是男方一個人的，另外一個所有者提出反對，就無法完成過戶。 這裡產生兩個法律效果，房子賣不成了，保護的是女方的利益。合同繼續有效，保護是買受人的利益，買受人雖然不能要求合同繼續履行，完成過戶，但是可以根據合同請求男方承擔違約責任或賠償責任，現實中遇到大量的這種案例，男方已經簽訂了買賣合同，但是房價大幅張上漲了，然後不想賣了。這時候男方老婆就站出來說，這房產屬於夫妻共同財產，我沒簽字，房子不賣了，房子的確是可以不賣了，但出賣人男方應當向買受人承擔違約責任、賠償責任或者補齊房屋差價損失。
二、房屋已籤買賣合同，且已經完成過戶，出賣人配偶提出反對，如何處理
男方已簽訂房屋買賣合同了，並且完成了過戶，說白了就是木已經成舟，這種情況下，男方妻子主張不知情，要求返還房屋。那麼法院是否支援返還呢，這就要看買受人是否是善意取得，善意取得有兩個條件：第一，買受人沒有與男方惡意串通；第二，買受人支付支付了合理的對價。 如果這個有證據表明買受人是與男方惡意串通的，或者買受人以非常低的價格買這套房屋，那麼這種交易會判定為無效，房屋就要返還，這種情況在實踐中並不多，因為舉證惡意串通不會那麼容易。 通常大多數情況如果已經簽訂了合同，支付對價完成過戶，則女方無權再要求返還房屋。 這個時候女方如果要保護自己權利，只能在離婚時，向男方請求賠償，而無法向善意買受人主張權利。