房地產的銷售渠道並不單單是做廣告宣傳，要看開發商是否有自己的銷售團隊，開發商有銷售團隊，基本上是自己內部團隊消化，主要營銷開支就是廣告費，開發商都會有廣告預算，比如說這個樓盤預計投入廣告費用2000萬，但是轉化效果不穩定，無法保證銷售量。
而大部分開發商會跟當地的房地產銷售公司合作，把銷售部分承包給當地的房地產銷售公司，把原本計劃投入到廣告營銷費用的資金轉化為房產公司的銷售佣金，賣出多少約定一個時間段內結一次佣金，這樣對房產公司帶客量與整體銷售量都有控制，大部分開發商都只負責地產開發，銷售部分委託給房產公司。
房產公司手下有大量的銷售業務員，大公司員工甚至達到幾百上千人，開發商也願意把銷售工作給當地有實力的地產公司，達到快速回營銷回籠資金的目的，一般分為總代和銷售渠道公司，有的開發商不止跟一家公司合作，甚至有三家四家總代理銷售公司，而其他銷售渠道公司則更多，渠道公司業務員賣房必須透過總代公司，不能直接帶客進售樓部，開發商只直接對接總代公司，這就是為何那麼多售樓部看房都要登記客戶的電話號碼或者寫帶客來訪單。
房地產銷售公司組織手下員工開展樓盤銷售工作，採用的方式多種多樣，有負責地推的，就是我們經常在大街小巷上發傳單或者舉牌，有的到小區或者商場擺臺開展宣傳活動，收集客戶資料。有的銷售公司則透過網路埠釋出房源吸引購房者過來看房，比如現在非常普遍的安居客、58或者趕集網，現在這三家已經合併成一家網路埠，還有貝殼，鏈家這些都是比較普遍的網路看房軟體
其實，有非常多的購房者會糾結，到底自己去售樓部買房比較便宜，還是跟業務員去售樓部看房給到的價格更便宜，會不會產生其他費用，在這裡我給廣大購房者說明一下，一手樓盤新房是不收取任何費中介費用的，只有買賣二手房的房地產銷售公司才會收取交易佣金，一手新房的佣金是開發商給到渠道銷售公司的業績，這些錢是開發商原本打算投入到廣告營銷中的費用，比如說原本打算2000萬的廣告費用，而用這比資金作為渠道銷售公司的佣金，並不是說這些錢是從您購房款裡面出的，無論是您自己去售樓部或者跟介紹樓盤的業務員去看房，其實售樓部的價格都是一樣的，只不過房產銷售人員作為中間渠道在購房者和開發商之間產生潤滑作用，一般渠道帶客戶進場都可以給客戶多爭取一個折扣，要不然如果價格都一樣，那房產業務員頂著烈日或者大雨跑來跑去就沒有任何意義啦，如果開發商不給到銷售代理公司或者渠道銷售公司低於售樓部的折扣，那房地產銷售公司沒有任何優勢，又怎麼能生存下來到現在。而且房產業務員本身對當地的房地產市場比較熟悉，對購房者可以給予一些合理的購房建議，甚至有很多公司看房提供專車接送業務，您不花一分錢就可以享受到專業的購房服務，何樂而不為呢
房地產的銷售渠道並不單單是做廣告宣傳，要看開發商是否有自己的銷售團隊，開發商有銷售團隊，基本上是自己內部團隊消化，主要營銷開支就是廣告費，開發商都會有廣告預算，比如說這個樓盤預計投入廣告費用2000萬，但是轉化效果不穩定，無法保證銷售量。
而大部分開發商會跟當地的房地產銷售公司合作，把銷售部分承包給當地的房地產銷售公司，把原本計劃投入到廣告營銷費用的資金轉化為房產公司的銷售佣金，賣出多少約定一個時間段內結一次佣金，這樣對房產公司帶客量與整體銷售量都有控制，大部分開發商都只負責地產開發，銷售部分委託給房產公司。
房產公司手下有大量的銷售業務員，大公司員工甚至達到幾百上千人，開發商也願意把銷售工作給當地有實力的地產公司，達到快速回營銷回籠資金的目的，一般分為總代和銷售渠道公司，有的開發商不止跟一家公司合作，甚至有三家四家總代理銷售公司，而其他銷售渠道公司則更多，渠道公司業務員賣房必須透過總代公司，不能直接帶客進售樓部，開發商只直接對接總代公司，這就是為何那麼多售樓部看房都要登記客戶的電話號碼或者寫帶客來訪單。
房地產銷售公司組織手下員工開展樓盤銷售工作，採用的方式多種多樣，有負責地推的，就是我們經常在大街小巷上發傳單或者舉牌，有的到小區或者商場擺臺開展宣傳活動，收集客戶資料。有的銷售公司則透過網路埠釋出房源吸引購房者過來看房，比如現在非常普遍的安居客、58或者趕集網，現在這三家已經合併成一家網路埠，還有貝殼，鏈家這些都是比較普遍的網路看房軟體
其實，有非常多的購房者會糾結，到底自己去售樓部買房比較便宜，還是跟業務員去售樓部看房給到的價格更便宜，會不會產生其他費用，在這裡我給廣大購房者說明一下，一手樓盤新房是不收取任何費中介費用的，只有買賣二手房的房地產銷售公司才會收取交易佣金，一手新房的佣金是開發商給到渠道銷售公司的業績，這些錢是開發商原本打算投入到廣告營銷中的費用，比如說原本打算2000萬的廣告費用，而用這比資金作為渠道銷售公司的佣金，並不是說這些錢是從您購房款裡面出的，無論是您自己去售樓部或者跟介紹樓盤的業務員去看房，其實售樓部的價格都是一樣的，只不過房產銷售人員作為中間渠道在購房者和開發商之間產生潤滑作用，一般渠道帶客戶進場都可以給客戶多爭取一個折扣，要不然如果價格都一樣，那房產業務員頂著烈日或者大雨跑來跑去就沒有任何意義啦，如果開發商不給到銷售代理公司或者渠道銷售公司低於售樓部的折扣，那房地產銷售公司沒有任何優勢，又怎麼能生存下來到現在。而且房產業務員本身對當地的房地產市場比較熟悉，對購房者可以給予一些合理的購房建議，甚至有很多公司看房提供專車接送業務，您不花一分錢就可以享受到專業的購房服務，何樂而不為呢