中國的耕地實行的是家庭聯產承包責任制，承包的期限為30年，目前各地第二輪土地承包已經結束，再次延期30年。這裡的出租，應該指的就是土地流轉，是從承包了土地的農戶手中獲得土地使用權。所以承包地出租的最長期限只能是30年，而沒有永久出租的說法。如果是個人不懂法律簽訂了永久出租合同或者協議，這也是不受法律保護的，如果沒有其它原因，30年後協議自動終止，耕地屬於集體，再次發包。

承包土地的農戶在耕地出租給別人後，出現以下情況可以將土地單方面收回。

1、出租后土地閒置超過兩年的。

目前國家大力支援的土地流轉就是為了預防耕地撂荒，能夠有效利用土地的一個方法，目前雖然沒有明確規定對撂荒土地的處理措施，但是一些地方已經探索就是對承包後棄耕拋荒浪費土地資源的，村集體可以收回。那麼土地流轉後由於種種原因拋荒不種的，農戶也可以協商將土地收回。

2、改變土地用途的。

《土地管理法》明確規定農村承包地只能用於農業用途。如果有人流轉土地後擅自改變土地用途，比如搞修建、建工廠、建養殖場等，農戶就可以終止合同將土地收回。

3、破壞或者汙染耕地的。

流轉土地後在耕地上建房、挖沙、取土破壞生態環境或者在耕地上傾倒垃圾、盛放雜物的，農戶可以終止合同將土地收回。

4、出現違約行為的。

如果土地流轉後，流轉了土地的人不付流轉費用，違犯合同約定的，農戶可以收回土地。

你這個問題就有問題。土地是國家的。你只有幾十年使用權。怎麼永久出租。即使土地私有了。你都把土地永久出租了。還怎麼收回來了。

不要講法律。永久是多久。再我看來永久就說明你已經沒有所有權了。

我知道我們老家。我們村的土地使用時間還有4年就到期了。到期不知道什麼樣呢。很多土地實際都已經出售。轉讓。這些都是26年前分的。現在很多人已經去世。現在26歲以下的人都沒有土地。

土地永久出租很明顯是不合法的，農民的土地承包經營權承包期限規定為30年，而土地流轉期限最長不得超過二十年，並且土地的所有權是屬於集體或者國家的，農民肯定沒有權利將土地永久出租，或者說，超出二十年的部分肯定是無效的。土地流轉首先都要經過發包方也就是村集體同意後再進行，如果是自農民自己私下出租的，也屬於無效行為，既然事先要經過村集體同意，那麼村集體不會連流轉期限都不知道吧。

如果當時農民出租的土地是以永久出租為期限，那麼二十年到期後，應該是可以收回的，畢竟超過二十年的那部分是不合法的，但同時農民需要退還承租人超過二十年部分的租金。

還有一種情況就是，承租人承租土地後，兩年內不耕種，那麼農民也是有權利收回經營權的，並且根本不用退還承租人任何租金。這也算是國家對土地資源的一種監督吧，不管是國有土地還是集體土地，只要承租人兩年內未使用，就會被相關權利人收回。