個人認為網際網路的發展就是大大的拉昇了空間概念，以往購物需要到實體店裡或者商場，現在網上完全可以搞定。所以現在很多商鋪的液態也發生了改變。服裝店或者其他網上可以替代的商鋪生意都不好，我們也看見很多商鋪出現了空置和轉讓。以後如果考慮投資商鋪，我建議選擇要更精細化一點，需要位置好，人流量大的商鋪或許還可以。一些位置差，人流量小的不建議去投資。

網際網路的衝擊已經進入下半場，網際網路企業進行線下佈局已是必然。

第一、實體企業與網際網路企業的界限越來越模糊。包括阿里在內的盒馬生鮮，京東便利店，蘇寧雲商等等這些網際網路企業和實體企業經過這麼多年的融合後，網際網路企業與實體企業之間的界限越來越模糊了。可以說在經歷了前期網際網路浪潮的衝擊後，越來越多的小實體企業開始學會利用網際網路工具來為自己謀利。比如：外賣行業就是最直接的證明。商家利用網際網路工具來為自己帶來大量的客流，帶來利潤；網際網路企業也開始在佈局零售等行業，如今包括永輝在內的很多傳統商超都有網際網路行業的影子。相信隨著時間的推移，實體企業與網際網路企業之間的界限會越來越模糊。

第二、經歷過網際網路洗禮的小實體必然會更加茁壯成長。不僅僅是餐飲還是便利店，還有服裝店，如今已經開始逐步走出網際網路行業的衝擊。最為明顯的就是出現了優衣庫等這樣的價效比極高的品牌店，可以說如今有實力的實體在經歷了網際網路浪潮後展現出了更加茁壯的生命力。所以，我一直在我的專欄中鼓勵朋友們要積極擁抱網際網路，學會利用網際網路工具來帶來額外的收益。

第三、過去商鋪作為小實體的主要載體的地位在進一步削弱。因為商鋪本身的高昂的租金使得很多做小生意的朋友都會選擇在寫字樓或者居民樓中辦公，創業。而且早在幾年前國家已經放開了居民樓不允許辦公的限制，可以說未來這種趨勢會越來越明顯，商鋪作為實體主要載體的日子可能會一去不復返。

一鋪養三代的日子註定是不會存在了，這點需要注意

第一、商鋪等商業地產的投資收益大多是依靠租金的，出售不划算。相信看過我文章的朋友應該知道，商鋪出售後需要交納的各種稅費佔據到的比例達到自身收益的40%左右。比如：商鋪100萬買的，出售的時候賣了150萬，單單你需要交納的稅費就高達20萬左右。這樣的高賦稅，也就決定了商鋪大多數是以租金的形式獲得收益的。商鋪和住房還能投資嗎？記住這兩個指標很重要

第二、高租金、高水電費等實際情況勢必會影響商鋪的吸引力。相信做過生意的朋友應該知道，如今影響自己生意好壞的關鍵因素其實是房租，甚至很多朋友反映商鋪租金就會佔據自己受益的一半。這勢必會導致大家對於租用商鋪會更加謹慎，而因為商鋪本身的價格想要使得商鋪房租有大的下降幾乎也是不太現實的。

綜上，個人覺得如果是有閒錢的話首先選擇投資住宅，其次才是商鋪，當然如今有很多商住兩用的公寓也是不錯的選擇，具體是還是需要去仔細核算成本和收益才能得出結論。