想想前幾年二線城市房價平穩購房理性沒人搶！為何去年到今年二線城市房價能一下子同步炒漲200%？！成歷史之最導致一系列跟風炒漲！這正常嗎？這就是由專家、開發商、炒房客、托兒、中介串通完全炒漲的！搶房的主要是炒房客和托兒！僅少數剛需怕漲更高被迫跟進成房奴的！實際剛需更更買不起了！有價無市了！必回到2016年漲幅不超過CPl才健康一切迴歸理性！才有利經濟、城市、社會發展！

在中國的房地產市場中一直存在不合理的現象 ，就像其它的行業一樣峰湧而起，一窩而上，在克服其短板以後，必然經歷去產能的痛苦過程，在這個過程中，誰能能夠大浪淘沙，存在生存發展下去 ，我想房地產企業的本身能力有很大關係，至於怎麼做，怎樣做，才是至關重要的。有一句話很重要，在企業的黃金髮展期以後，必然經歷其所稱呼為夕陽產業的痛苦。但我認為只有落後的行業，沒有落後的企業，房地產行業一定也會一樣。

房地產的寒冬早就來了，你的感覺也太遲鈍了。

在李嘉誠開始撤資的時候，房地產就已經現出不妙的苗頭了。

當時居然還有人大喊，不要讓李嘉誠跑了，何其愚蠢！

人家是商人，當然以賺錢為主。看到要虧錢了，還不快跑，不是傻子嗎？

其實大陸的房地產商不是後知後覺，而是覺得自己的實力，關係，頭腦，都足以應對這種情況，所以才遷延至今。

但是，危機之下真的不是說退就退的。

還是那句話，潮水退去，才知道誰在裸泳。

幾句話就解清楚了，物以稀為貴，現在的樓房供大於求，現在的高房價都是炒高的，越高跌的越狠，這是因果關係、物及必反！現在的房市已經進入寒冬了，而且進入了最冷的北極，房價一但暴跌了永遠都不會再回來，這個高房價的時代將會一去不復返……

第一，先說說金融：金融也看兩端，消費端和生產端。

消費端主要在於限購、限貸，政策不改，自然消費端人次會減少，此是其一，不過這些短效的、非市場化的機制並非長久之計，所以靜待房地產長效機制的出爐。

生產端主要在於對拿地配資、開發貸等金融支撐政策，房企能夠獲得的外部融資條件變了，需要自籌資金量更大，而地產本身屬於一個銷售淨利率並不算高的行業，之所以眾多選擇進入地產行業也是因為可以操作的槓桿較高，所以股東的回報率也能夠很高。

第二，再說說非金融性的政策因素，主要在於土地的供給端，土地因為是國家出讓，而國家出地的頻率、面積也是依靠城市規劃（或者說規劃人口）來制訂的，然而規劃人口的增長速度選小於實際人口增量。因此也造成所謂土地短缺的現象。

房企密集出售資產，也要分開看原因，有的是因為在4，5線城市拿地開發，而其購房長期人口根本無法支撐，此是其一；其二，還有因為資金鍊緣故，銀行不在貸款，所以需要清盤保信用，這也是大量存在的現象。

至於長期房價，永遠是看人口的流入與流出。

抓住本質，才能領悟財富的秘密。