現在各位買房的朋友中，全款的越來越少了，尤其是在北上廣深等一線城市，因為經濟及投資等原因，絕大多數的朋友都會選擇貸款，然而，在申請房貸的時候，銀行為了規避損失，會從收入、徵信、房屋狀況等方面去稽核貸款人的資質，一旦被判定不合格，很可能被銀行拒貸，那麼，在實際中，有哪些常見情況會被銀行拒貸呢？主要分以下三種情況。

一、徵信不良

1、逾期次數多和逾期額度高

一般來說，銀行會看貸款人5年內的貸款記錄和2年內的信用卡徵信記錄，逾期次數和額度很重要，而對於有些嚴格的銀行，甚至只要有逾期記錄，就會對還款評估產生影響，即使通過了稽核，也有可能被提高首付和利率。至於逾期次數較多，其額度又大的，很多銀行都會拒之門外。

而有的人表示，明明按時還款了，為何仍有逾期記錄？其原因可能是多樣的，但基本上是以下三種：一是在同一家銀行有多個賬號，還款時轉錯了賬戶；二是轉賬時，尤其是他行轉賬，銀行處理不及時或者沒有按時到賬；三是透過第三方機構還款，但第三方機構原因沒有按時還款或處理。

2、異地逾期貸款可能影響本地貸款

除了逾期次數、逾期額度，逾期地點也是很多買房人容易忽略的問題，因為個人徵信資料庫是全國聯網的，無論是在外地還是在本地，只要商業經過授權都可以透過查詢個人徵信報告瞭解貸款人逾期情況。也就是說，可能在很早以前，在別的地區有逾期記錄，也會影響到本次的房貸。

二、負債率過高

1、信用卡太多

由於信用卡是可以多次申請的，而且有些朋友也喜歡申請多張信用卡，拆東牆補西牆式地進行週轉，但是，如果持有信用卡較多，且每張卡都有大額消費記錄的話，那麼在銀行看來，負債率過高的風險就很大了，會懷疑以卡養卡的行為，那麼放貸空間就會減小，甚至嚴格的銀行會認為其還款能力不足而拒絕放貸，所以，為了順利拿到貸款，應該根據銀行的規定，控制自身的負債範圍。要特別注意的是，銀行往往會根據信用卡消費額度和次數分析出借款人的消費習慣，從而判斷其負債率是否過高，所以即使徵信良好，但如果信用卡消費情況被銀行判斷為負債高的話，銀行也會慎之又慎。

2、房貸月供收入比過高

另外房貸月供和收入比例也是負債率的一種體現，銀行規定的警戒線是50%，這是在貸款人沒有其他貸款支出的情況下，如果還有車貸、小額貸款之類的，房貸和月供收入比例會更低，也就是說要求的收入就會更高。

三、當地政策限制

徵信和負債率是銀行評估申請貸款人的還款能力，為了避免風險而進行判斷的因素，但由於每個地區當地政策不同，有些地區對購房者還有其他的硬性要求，這就要根據當地實際情況判斷，個人是否滿足當地的房貸條件。