個人覺得:談不上明智之舉，企業要生存發展，市內的土地基本已經沒有了，目前瀋陽的發展，要麼渾南要麼沈北，這個價格能在沈北道義組團拿地，只有大的房開敢做，反正賠了也不是個人兜裡的錢（更何況還不能賠錢）一下把沈北的房價提高了不是一兩個百分點啊，縱觀全國的房價，瀋陽房價真的不算高，當然了，作為瀋陽人的我，還是希望低一點，畢竟東北的經濟這麼多年都不樂觀。如果緊靠出售土地來提高GDP還是不可取的，應該提供更多的就業機會，否則就是惡性迴圈。

明智不明智需要從資料看

例如：人口數量及存量房的比

人口增速

當地政府政策

一個地塊被人看好還是不被人看好，只要看大型房開企業有幾家樓盤便知，無論哪個區域都會有人居住，一旦一個區域缺少了品牌房開，那麼品牌的入駐勢必會形成一股浪潮，這就是品牌效應，無所謂看好不看好，相對而言吧。傳統無區已經無地可拿了，渾南相對火熱，沈北在規劃北站以後相信這是一種合理的正常現象。

對於在哪裡拿地不重要，拿地的時機才重要，2000年到2015年，有地就是大爺就是掙錢的代名詞，現在拿地不是明智之舉，除非資金實力雄厚，運作長線建長租公寓養老公寓等。

2019年3月13日，今年第三次土地拍賣於瀋陽市土地交易市場公開進行。此次拍賣的三宗地塊分別是：HP2018-001號集賢街63巷5號地塊、HP2018-002號砂南路18、18-1、20號地塊、沈北2018-002號正良路南科訊包裝地塊。

中海地產競得了其中的沈北2018-002號正良路南科訊包裝地塊，東至京沈西二街道路紅線、南至正良一路道路紅線、西至京沈西三街道路紅線、北至正良二路道路紅線。該地塊地處沈北大學城區域，距離瀋陽師範大學地鐵及黃河北大街約1000米，周邊有華強城、恆大雅苑、萬科金域華府、華海藍境、郡源悅城等專案。

土地面積：124689平方米，用地性質：居住，商業；容積率：不大於2.5；商業比例：不大於10%；起拍價格：3120元/建築平方米；成交價格：5000元/建築平方米；成交總價：15.6億元；溢價率：60.3%。

首先，中海做為大型房開企業，有這個實力，也需要有土地專案儲備，從價格也可看出該宗地經過多輪激烈競價才被中海拿到手。

第三，縱向看中海地產在瀋陽開發的中海城、中海寰宇天下、中海和平之門、中海康城、中海半山華府等，動輒就是30-40萬平方米的超大樓盤，按規劃資料本次拿地可建設約31萬平方米，可見，中海也是看上這宗地的建設規模。

強者恆強，做為有實力的房開企業，中海地產在瀋陽深耕多年，有豐富的開發經驗與市場駕馭能力，相信不久就會向社會推出從規劃到價格都令人咂舌新樓盤。

其實中國的房地產在不知不覺中已經形成了壟斷。萬科、中海、華潤、保利、中糧……無一不是大國企。財大氣粗，不懼房子賣不出去，就怕沒有土地儲備。開發區張士板塊房價，就是華潤一手給哄抬起來的。所以，對於壟斷寡頭來說，透過輿論炒作，哄抬房價，獲得超額利潤，太容易了。