最直觀的區別，商品價格不一樣

我來說說我的看法吧~

假設你所說的這兩種價格房子，在建築質量、戶型、裝修、樓層等房屋硬體方面沒有明顯區別，即材料成本一樣（不包括土地價格），這樣的房子3萬/平和3千/平的區別在哪裡？

在市場經濟中，影響商品價格最重要的因素是什麼呢？

不是商品的成本，而是商品的供求關係！

通常分為買賣雙方，當出現供給過剩的時候，價格下降，這時就會有“買方市場”，主導權在買方：反之，出現需求旺盛，而供給短缺的時候，主導權就在賣方。

舉個例子：如果你在帝都工作，這個區域的房子3萬/平，即使在內蒙有套同樣質量的房子，只要3000/平，也不能解決你在帝都居住的願望，無論你租房或者買房，只要你還在這裡工作，你就必須住在這裡，這就是供求關係的體現。

再舉個例子：如果3萬/平的房子隔壁有個重點學校，教育質量很好，而3千/平的房子周圍最近的學校也要3公里，而且教學質量一般。為了孩子的將來，你肯定希望孩子上重點學校，有能力的話必定選擇3萬/平的房子，這也是供求關係的體現。

房屋本身只有居住價值；決定了房產貴的不是房屋，而是房屋下面那塊土地的價格，

這塊土地的供求關係，決定了整個房屋的價格。

房子下面的這塊地就是最大區別。

說實話，我從事的是建築行業，如果房子價格便宜，我們就會適當的讓自己放鬆下，大概事情都不用我們去操作，如果質量要求比較高的，一個專案最少也要20——30個管理人員，凡是親力親為，誤差儘量控制到最小。因為房價比較高的沒個幾百萬是買不起的，住戶的人際關係也很複雜，所以高階房質量和使用年限都比三千一平的好

先不談我們這邊還有沒有三千的房子，給你一個便宜房子和貴點房子最直觀的對比：

小區大門

便宜點的小區大門形同虛設，幾乎到了非小區人員想進就進的程度。

而比較貴的小區，物業安保都做的比較好，有巡邏人員、對講機聯絡，監視進小區的陌生人。

住宅樓門廳

高階小區住宅樓的門廳圖片還真不好找。

雖然現在進樓都是打卡了，貴點的小區連門廳都要顯示出它的房價。每天早晚有人打掃每一個角落，可以說灰甚至比你家裡還少。

區別大概是1地段更好，2環境更好（含商業環境、交通、購物、綠化、泳池等），3學校更好，4物業服務更好，5房子質量更好，6需要用錢可獲更多的抵押貸款。等等！市場決定了價格！

當然是三萬一平的房子更好。一個東西貴肯定有它貴的道理，首先肯定地段好，交通方便，找工作容易。再是環境好，綠化面積覆蓋率高。小區的設施裝置齊全。本身的建築質量也會高一些，要不然他怎麼會賣三萬一平而不是三千一平。當然啦，有三千一平和三萬一平的，買三萬一平的人收入更高。