不少人購房，都要申請房貸，可能會遇到各種還貸問題。

利用房貸，降低購房壓力，是很多購房者首選的購房方式。但背上房貸後，如果生活發生突變，共同還貸的男女朋友分手了、夫妻離婚了、接力貸的子女又想買樓了，那麼，揹負的房貸該如何分割呢？

前年，小郭在父母的資助下在佛山買了一套樓。支付了三成首付後，還要貸款80萬元，等額本息貸款30年，每月還貸5300元。小郭參加工作不到3年時間，每月工資不到6000元，工資流水顯然達不到銀行要求。於是，小郭打算跟男朋友小徐一起供樓。小郭和小徐拍拖兩年多，兩個人準備結婚。小徐告訴小郭，他可以供樓，收樓後，由小徐負責新房的裝修。於是，兩個人一起合夥買了房，房產證上寫了兩個人名字，但每月月供由小徐出。今年年初，小徐和小郭鬧翻分手了。小郭提出要房子，但貸款沒還完，該怎麼辦？可以直接變更小郭為貸款人嗎？

男女朋友分手要分房子，最簡單的方法是由一方先贖樓，然後銀行解押，再辦理房產證過戶。這樣房子的產權就相當明晰了，再根據兩人的出資比例結算收益和債務。

但是，面對幾十萬元的貸款，贖樓並不容易。拿不出贖樓款，能否直接辦理貸款人變更呢？原則上說，變更貸款人可向貸款行提出申請，得到貸款行同意就可辦理。但是，目前不少銀行不願意辦理貸款人的變更。比如，農行系統就暫時不能辦理貸款人的變更。

即使有銀行願意做，這個過程也相當複雜。首先要到公證處出具公證書，申明房子歸到誰的名下；由房產所有人向貸款銀行申請貸款人的變更。這時，要求房產所有人在貸款銀行存放一筆保證金，保證金資料要等同於貸款餘額。另外，還要求房產所有人具備還款能力，收入流水要達到每月月供的兩倍以上。達到這些要求後，銀行會作重新抵押，重新放款。

男女朋友在結婚前買房寫兩個人的名字，就具有共同還貸的義務，如果由於某些原因分手，這種事情就必須提前說清楚，畢竟合同上是兩個人的名字，即為共同擁有人，不隨是否還房貸而定所有權，房價走勢一直居高不下，如果一方持續還款房價上漲情況下另一方拒絕按現有價格協商解決，到時要不然一方不付出得到一半房產或者僅僅賠償你所交貸款金額即可獲得整套房產一半受益，還款人一方是很不划算的，畢竟有了房貸壓力在身上會犧牲許多愛好或者其它事業方面的發現。所以越早理清楚對還款人一方越有力，最好就是以購買價格和共同還貸金額一半補償不還方，並要求對方配合改房合同或者房產證。畢竟有房雖然有壓力還是一個基礎不管是在銀行誠信度還是其它資金週轉方面都會給人信任感，個人認為在可承受範圍內還是建議入手房產的，關鍵要儘早理清以免不必要麻煩。

要看有沒有打結婚證。如果沒有打結婚證，就說明是婚前一方財產。如果另一方沒有證據證明首付款有其一部分，法律上房子跟他沒關係。對於銀行而言，還貸是借款人的事，必須按時償還月供。如果打了結婚證再買的房，屬於婚後共同財產。月供雙方都有責任要還，如果不還的話銀行先找主借款人再找其之前的配偶（共同還款人）