1.購房資質

2.貸款的話則需要收入證明，銀行流水，徵信報告

3.首付款到位

接下來就可以看房了

每個地市有些許差別，我們這邊一般主要經歷以下幾個過程:

1、選擇並確定意向房源，該階段需要繳納認籌金或房源定金，需要注意的是開發商必須取得預售許可證才可以收取上述金額；

2、需要按揭購房的客戶，繳納認籌金或定金前，客戶最好先去當地人民銀行查詢個人徵信情況！這關乎後面貸款是否能否透過，如果因為徵信情況導致貸款拒批，繳納的定金是不退的，認籌金可以退。

3、簽定購房合同。

4、等候交房；

5、交房一年內辦理不動產權證

買房程式是什麼？

1、買房前的準備工作。新房在前期可能存在物業管理不到位等問題，但多數新房物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。

2、選房看房。看房時，挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資。

3、認購簽約。在籤合同之前，需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理。買房先簽《房屋認購書》並交納定金是現在售樓過程中的習慣性做法，但籤《房屋認購書》並不是正式簽約的必要前提，因為中國相關法律和法規並未明確規定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。

4、辦理貸款。購房者辦理貸款時要根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

5、收房驗房。等到收房，收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料（包括：身份證、《商品房購房合同》、發票等）。交房時應仔細驗收，較好是請工程方面的專業人士幫助收房。

買房前要準備什麼？

1、瞭解貸款政策。買房之前需要了解貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，檢視下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。

2、是否有買房資格。買房之前需要清楚是否有買房資格，很多一二線城市都限購了，買房前，要了解自己是否具有買房資格。

3、評估自己的購房能力。買房之前需要評估自己的購房能力，看看自己現在手頭有多少資金。家庭每個月的收入和開支是多少？首付準備付款多少？每個月還款多少不影響家庭生活品質？如果家裡有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開支。確定要買房了，要準備好一定數額的資金，做好家庭買房預算。

4、明確買房目的。買房之前需要明確買房目的，是買房自己住還是買房，在選房時，側重點就不同了。計劃買多大的房子，幾室幾廳。這些都是買房前要考慮好的。

全款購房和按揭購房是不一樣的

全款購房：帶上身份證、結婚證、戶口本、錢就可以了。

按揭購買：先交首付，然後做到銀行按揭資料，銀行收件，網籤，等放款，開始供房。需要資料：徵信、流水、收入證明、身份證、查冊、結婚證、離婚證、未婚證、戶口本。

一、買房流程中需要準備哪些材料

　　（一）全款買房需要準備的材料

　　１、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

　　２、單身：身份證、戶口本、單身證明。

　　（二）貸款買房需要準備的材料

　　１、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）。

　　２、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

　　（三）公積金買房需要準備的材料

　　個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：１．申請人戶口本（含首頁，戶主頁）影印件；２．申請人身份證影印件；３．申請人收入證明原件；４．申請人公積金交存證明原件；６．購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影印件；７．房屋銷售許可證影印件；８．土地使用證影印件。

　　二、買房手續

　　（一）全款買房手續

　　一次性付款，一般直接到售樓部交錢就可以了（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證就可以了。

　　（二）貸款買房手續

　　新房：獨自去銀行面籤（帶上上述材料，置業顧問會告知大家）

　　二手房：和賣方一起去銀行面籤

　　（三）公積金買房手續

　　公積金住房貸款辦理程式：１、管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出具貸款審批表簽訂貸款合同。２、與擔保公司辦理擔保手續，簽訂抵押合同。３、與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。４、管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位賬戶５、擔保公司為貸款人辦理房屋抵押貸款手續。

個人愚見，認為自己有多大能力就買什麼樣的房子，主要看自己能力，比方都知道市中心房子比較好，學區，交通都好，但是貴啊！因為地段好所以就貴，如果有能力還是買學區房，好位置，好環境的小區，如果能力有限就看自己能力多大了，可以買郊區一點，祝你早點買的心儀的房子

一手樓盤，按揭要求：首付備齊。

單身：身份證，戶口本，銀行流水，徵信報告，收入證明。

已婚：夫妻雙方，銀行流水，徵信報告，收入證明，身份證，戶口本，結婚證。