一房一價表是銷售備案價格，開發商銷售房屋不能超過此價格，但有權在此基礎上打折促銷，個別地方規定最低不得低於85折

你這個問題是屬於房管局針對開發商的價格管理。

是大部分限購限價城市的政策。在沒有限購限價之前，房地產公司報備房管局和物價局的備案價是可以上浮15%，下浮15%的，在這個幅度之內簽約金額不需要重新調整備案價。

超過這個範圍就無法進行網籤，需要重新公司提出價格調整的申請，經過各主管部門一層一層簽字同意後，方可在後臺修改資料，完成正常網籤。

自從前幾年大範圍開始限購限價後，政府部門對於房子的備案價格管控更加精細化了，很多城市對於備案均價不允許上浮1元，到目前為止還有很多一二線城市，還是不允許房價上漲的，下降不得超過5%，所以政府對於房價的管控是非常嚴格的，嚴控房價上漲，也控制開發商無故降價影響市場。

所以，你看到的這個一房一價表的寫的下浮5%，一般是管理部門對於開發商對於簽約的下限標準，並不是開發商可以給你的優惠幅度，是不一樣的概念。

你能否享受到價格優惠，取決於專案營銷不同階段、營銷目標的達成情況、專案部回款壓力大小等等。

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一房一價，是各地房管部門核定的樓盤單元的銷售最高價。關於這個價格，可以在當地的房產資訊網上查到（直接屬於樓盤的備案名去查詢）

可以向下浮動5%，意味著樓盤的最低成交價只能按照備案價打95%。但能不能打95折，這個要看每個樓盤自己核定的折扣體系（經常算價格大家可以看到上面寫著很多99、98之類的數字），這種開發商自己定的折扣體系有時只是數字遊戲。開發商可以把銷售麵價定到高過備案價，然後再各種打折。也有的直接按照備案價銷售。

以佛山為例，佛山房管部門規定，樓盤最低售價不能低於備案價的10%。有的樓盤是搶手貨，可能會直接按照備案價銷售，比如前段時間開盤的佛山禪城文華酈苑，直接備案價銷售，按揭沒有任何折扣，全款只打98折。

而像佛山五區，如果有的樓盤想比備案價賣得更貴，或者低於備案價的10%銷售房子。那就得重新跟房管部門申請新的備案價，一般規定3個月內只能調整一次。新的備案價申請下來後，樓盤就可以以新的備案價去銷售房子。

迴歸到你說的能不能下浮5%這個點，得看樓盤自身的暢銷程度。總之，在你說的情況裡，按照備案價打95折是房管部門允許的成交價下限。當然樓盤也可以選擇打98折，或者壓根不打折。

首先要明白什麼是一房一價表，通常是房產開發公司開發完成之後，進入銷售階段，開發商會向房管局申請備案，也就是我們常說的備案價，這個價格是政府網站 ，房管局網站都可以查到的，是公開的。但是實際在樓盤開盤銷售時，根據各個客戶不同情況，會有折扣產生，類似2萬抵3萬，優惠2個點這樣子，如果說是一房一價還低5% 這個價格並不是最低，至於最低是多少，這個不同樓盤，不同地域都不同，一般備案價要是樓面價的2倍 開發商才能賺到錢，所以低5%不一定是最低。