這個得看和業主怎麼談，包括傢俱家電一起售賣是可以拎包入住的。以下是買二手房優點和缺點

購買二手房的優點：

　　1、即買即住

　　二手房是現房，簡單裝修下基本可以實現入住，省去租房的時間和費用開支。

　　2、房屋問題一目瞭然

　　既然是現房，很多問題都會經過時間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和牆面有無裂縫等。

　　3、配套完善

　　二手房周邊的區域配套經過一定年限的規劃和發展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利。

　　4、交通便利

　　二手房的建成時間相對較早，更好的佔據了地理位置、交通位置。

　　5、價格多元化

　　二手房根據房屋性質、地段劃分、房齡等不同，價格也不相同，價格多元化也可以實現不同經濟能力購房者的置業需求。

購買二手房的缺點：

1、社群陳舊，額外成本高

　　二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。

　　2、房屋陳舊影響貸款

　　二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度;

　　3、購房流程複雜

　　4、費用多樣

　　買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。

很榮幸回答這個問題！下面是我的回答。

現在我發現有很多人買了精裝房的朋友前期的內心活動是這樣的，都覺得自己的選擇非常明智，因為不用到處費心費力去各大建材市場，也不用找人裝修設計，到交房的時候直接就可以拎包入住，省心省事省力，簡直開心不得了！

但是在拿到房子的那一刻，基本上很多朋友心裡多少會有點失望的。就是因為現在的“精裝修房”對於我們而言，其實都只是半成品，一般裝修公司在承接精裝修樓盤的時候，只能提供5~6種風格樣板房。牆面、地板、廚衛這種很基礎的裝修，裝出來硬裝效果都是一樣的，滿足不了個性化需求。而且，大多精裝房的“精裝”指的都是“硬裝”，也就是說，軟裝還是得靠自己去搭配。

的確，我們辛辛苦苦一輩子買下一套房，如果你能懶到完全不費心思，一切按照集體宿舍的標準搞定，那也就無話可說。但是我相信，大多數的人，還是希望自己住的家裝成喜歡的樣子，有自己的喜歡風格在裡面。

那麼，問題來了，如果精裝房要重新裝修，那麼怎麼裝修好呢？既省錢、又省事、還好看。其實，完全可以通過區域性改造+軟裝來達到你理想家的樣子。

一．需要區域性改造

如果對精裝房原有的裝修風格不太滿意，那就可以對區域性進行小改動，也就是單獨的一個房間進行裝修，比如臥室的整體裝修覺得不滿意，可以將臥室環境進行改善，將其裝修成你想要的風格特點，這樣就不用耗費太多精力用在裝修上了。那麼，精裝房一般有哪些地方需要區域性改造呢？

空間佈局不夠合理

其實大多數精裝房很容易存在空間佈局不合理這個現象，基本上按照開發商原牆不動裝修的，比如說臥室空間大過客廳空間；或走廊面積過長造成面積的浪費；或缺少書房，這些情況下，業主通常都會選擇打拆牆面重新佈局，改造的工程量比較大，費用也較高。但是勇敢地嘗試後，會發現整個房子的空間都變大變多了，功能分割槽也更加明確了。

插座太少不夠用

精裝房插座基本上很少，不怎麼夠用，區域性直接加線或者改線。開槽排管後穿線，就可以增加插座。增加的插座可以一排多個，多預留幾個，滿足以後的不時之需。

地板和房門顏色不搭配

地板和房門的顏色太醜了，完全不是自己喜歡的風格，所以果斷要換掉。

很多人就不喜歡這種地板，遇到的話，你可以敲掉，換成你自己喜歡的地磚或者地板。但是要注意地面上的插座和電源的保護。精裝房的門要更換的話，最常見的是廚房門、廁所門、陽臺門換成推拉門。需要注意的是，換門也是需要量尺的，在和門店確定量尺日期之前，要問清楚是否需要敲掉門檻石等之類的細節，以免耽誤量尺。

牆壁顏色太過單一

牆壁可以說是家裡最直觀的凸顯設計風格和設計效果的地方。但是大多的精裝房只會有大眾單一的色彩，壓根沒法滿足個性化的需求。所以可以選擇自己喜歡的顏色的乳膠漆和牆紙，根據不同的空間，做出不同的選擇。

廚房配置不夠檔次

廚房關係到吃貨的一日三餐，精裝修的廚房是重點改造物件。檯面油煙機灶具水龍頭洗碗機最好都是上乘貨，因為廚房經常要用，所以要改成經久耐用又不危害家人健康的空間。

 二．軟裝搭配    

很多人都覺得，軟裝只是買買東西而已，沒什麼好重視的，但實際上並不是這樣，現在的一個不重視，可能以後你家就會變成四不像，雖然不能因為懶，而隨便選選，但也不能完全按照自己的想法，喜歡什麼買什麼。

按照生活方式設計

除了滿足視覺上的美觀以外，軟裝最重要的是要按照自己和家人的生活方式去設計。比方說：家裡的常住人口多少、家人的飲食習慣、興趣愛好等等，綜合考慮的因素比較多。

空間佈局設計

空間佈局是軟裝的必要前提，因為不同的家居場所需求不同，所以必須找到適合的軟裝配飾，利用傢俱等元素進行合理的空間佈局。比如，臥室是用來休息的空間，需要的是安靜溫馨的感覺；客廳偶爾要接待客人，最好能夠寬敞大方等；

無論是安排生活動線，還是配置傢俱，如果軟裝在空間佈局方面做得好，可以最大程度的合理利用和美化空間。

確定裝飾風格

每個人的喜好不同，有人喜歡古典奢華，有人偏愛簡潔大氣，也有人崇尚自然樸實；

好的室內陳設給人的感覺是舒服實用的，所以，首先要選好自己喜歡的裝飾風格，然後合理的搭配傢俱、布藝、燈具、飾品等元素。通過軟裝體現出自己的性格愛好和文化修養。

搭配色彩

空間中，顏色對人的情緒和心理狀態有著非常大的影響，尤其對於室內而言，色彩搭配的效果會直接影響到人的感官和情緒，產生不一樣的心理影響；

先確定空間裝飾的主色調，注意色彩帶來的感覺，因為不同色彩給人的心理感受會截然不同。色彩搭配的合理，看起來會很舒服，還能調節情緒。

居家飾品

除了室內空間的合理佈局，室內的裝飾也很有必要。隨意的一個擺件、一盆綠植、一副畫或者一盞蠟燭，都可以作為空間點綴。一切搞定的差不多之後，還可以買些自己喜歡的小東西，作為裝飾，起到畫龍點睛的作用。

當然，家裝作為一個繁雜而又系統的工程，如果沒有專業的設計知識與經驗，是很難把控好的；如果想讓房子更宜居、更時尚、更舒適、更漂亮，不妨找一個專業的裝修公司，讓專業的設計師，給你整體的整改意見和軟裝搭配方案。這樣，你的家，才不會千篇一律，才會成為溫暖家！

精裝房交付後是否可以馬上拎包入住，首先考慮測甲醛高不高，建議新房需要空置3-6個月再入住，前期房間多放點綠蘿綠植物！除好塵埃，十天半個月要通個風開窗開門！每個房間放一大盆水！生活所需傢俱再慢慢新增購置！然後3個月左右時間人就可以進駐了！避免交付就馬上進駐人就變吸塵器，甲醛吸收機！

這要看精裝房的質量，以及自己的滿意程度，當然還得考慮資金是否充足。精裝房又稱“成品房”，可以理解為已經裝修，能夠滿足生活需求的房子。這樣的房子，一般情況下是不需要再次裝修了，但也有部分業主對居住體驗有一定的要求，會根據自己的需求和個性，進行區域性改造。所以，要不要再次裝修，取決於每個家庭的自身需求。