1、確定民宿風格

　　定好你想要的風格，是特色的、還是個性化的、還是高階的、還是服務型的民宿，自己心裡要有一個比較喜歡的民宿風格，這樣才比較好快速地找傢俬裝修等工作。

　　2、預算投資民宿的費用

　　如果自己家的房子改造的話還可以費用沒那麼大，租房子的話費用大了，你是自己家房子改的是嗎？

　　3、民宿內部的裝修

　　可以請專門的設計師做，把自己想要的風格跟設計師說，讓他幫你設計。民宿內部的區域一般是客廳、餐廳、吧檯、主臥、次臥、廚房、衛生間、洗漱臺、陽臺這些部分，要做得讓人眼前一亮

您這個問題有些突兀了——“溫泉水”和“民宿”不是必然關係，而是選擇、遞進關係。

現在理一下您表述的三個現有條件：（1）老家的房子；（2）溫泉水；（3）民宿。

我之前說過，民宿是個大概念，我把它分為兩大部分，即個人做民宿、企業做民宿。

看您的情況，您可能是做個人民宿。就是在自己的產權房裡，做自己的民宿主人。閒時自己住，有客人來時您就是民宿主人。

現在做民宿的太多了，而且好多是在不知道什麼是民宿的情況下貿然進入的——大家只知道民宿裡有詩和遠方，但不知道這裡面還有煩惱和憂愁。

首先，您要看您老家的房子在哪裡？如果真要做了您的客戶群是誰？價位定在哪一個檔次？是您親自做主人打理，還是要外聘人；交通是否方便？非標住宿在當地認可程式如何等等。

這些如果都有準確定位，再往下做。

其次，才可以考慮引進溫泉水的事兒。民宿不能千人一面，而是要獨具特色才好。尤其是在北方，如果民宿裡能有溫泉，那一定是個巨大的吸睛點，只要價格合適、細節服務到位，那就等著收錢了。

溫泉水會增加賣點，但是不一定能掙得到錢。所有的生意前期一定要做好市場調查以及投資回報率。市場調查主要看你們周邊酒店及民宿的客源結構，以什麼類的客人為主，一般溫泉類的民宿主要以周邊城市遊客為主，自駕遊較多，你要考慮每三間房最少要有二個停車位，國內現在大多數的遊客都會透過攜程網和美團網預訂你們家周邊的酒店和民宿，所以你可以透過攜程和美團瞭解到周邊每天價格多少，是否經常住滿，同行的裝修風格等等。再實地請教一下週邊做的比較好的同行，多吸取一下他們的意見和經驗，我也是做酒店公寓的，很多人表面看到我們這行好做，很多新進同行不做市場調查和分析沒有規劃多以失敗告終。再結合你自己家的位置和房間及需要投入的資金和大約預計多久回本，是否在你的預計內，前期市場調查儘可能做細點。

想做好民宿主要是客戶群定位，裝修風格，運營模式

客戶群定位就決定了你的裝修風格，室內室外，還有大環境都要考慮到，安全隱患，細節處理，每一點每一處都不能馬虎

後續的運營最重要，他不光是簡單的住宿，你要有很好的溝通能力，一位客人如果跟你成了朋友，他會給你帶來一大堆朋友，朋友帶朋友，這樣客戶群就很快建立起來了

節假日房間出租率是不用愁的，主要還是把工作日做好，你這裡有溫泉，是個亮點，在這上面好好做做文章，一定會生意興隆的！