買房時，一旦確定購房，開發商都會催促你交付定金，因為定金是具有法律效力的，一旦交付，就算後期沒能購得房子，也很難再退還。因此這時購房者要謹慎做出選擇，不要過分相信開發商和置業顧問。小編提醒您交定金前，一定要做完以下幾件事，避免交易風險！

第一步、查開發商及房源情況

從多方面、多渠道瞭解開發商的資訊，這時候可以上網查查開發商的資料，或者直接去工地檢視實際情況，是否有工人施工，該房屋工期是否屬於正常，是否在控制在合理的進度之內，政府有無明示公告等，如果發現可疑或者資訊不透明的情況，應選擇暫停購房，千萬不要抱有僥倖心理。

房源的具體情況也可以在網上查詢，主要是查驗房屋真實的銷售狀態，透過網上查詢在售專案的樓盤表，查出的樓盤銷售狀態更加真實，在網上關於房源10種不同的銷售狀態（可售、擬訂合同、已售、發證、抵押、查封、非售、定購、自由、公用）都是有明確的區分的。

第二步、查“五證二書”

“五證”包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。

“二書”包括住宅質量保證書和住宅使用說明書。

第三步、查詢個人信貸資料

選好想要購買的房子之後，就要去準備貸款的銀行櫃檯或者去官網查個人徵信了，如有異常可及時調整主貸人或找到合適的擔保人。

在這個過程中，你必須要仔細瞭解下自己的五險一金、銀行賬戶流水、戶口（暫住證）等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發商在銷售時作出的口頭承諾。若因貸款沒能批下來導致無法購房，開發商或者置業顧問都不會為你負責任的。如果在此之前你還不幸交了定金，那你是無權要求返還這筆錢的。

第四步、檢視房屋備案

開發商“一房多賣”的事情可不是沒有的，如果在你開心的準備收房的時候，發現房子裡竟然有人在裝修，這無異於晴天霹靂。當然最可悲的是，就算去打官司，法院也會判定這個房子不屬於你！

一般定金是2萬塊，交定金之前銷售員已經幫你算出了你的房子首付多少錢？交完定金後7天內要再次過去樓盤交首付款，如果房子是按揭貸款的話7天內要準備好貸款資料。

產權人的身份證，戶口本，已婚的話結婚證，未婚不用，銀行流水，收入證明，哪家銀行貸款就要準備那家銀行的供樓卡，7天后交完首付後會有，定金收據，首付款的收據和刷卡的pos單，帶著你準備好的資料收據直接可以去律師那裡申請貸款，必須產權人到場簽署，同時當天開發商會向住建局申請登記簽署住房合同，貸款合同簽了一個月貸款結果就會出來，這個時候開發商就會通知你過來網籤，這份網籤合同就是國土局出具的合同版本，就是你跟開發商簽署的正式合同。

簽署完正式合同後開發商要拿去國土局備案，一個月後會蓋好章通知你過來拿你留底的的那一份買賣合同，銀行貸款合同，房子的首付款發票，契稅發票，一起給你，當天你拿著契稅發票要去交契稅，交完契稅後，契稅發票要給一張開發商留底，這個是給你辦房產證用的，沒有契稅發票辦不了房產證，出房產證時間是720日。希望可以幫到你。