1、按一般的邏輯，房屋中介的利潤應來源於資訊服務費用、成交佣金和賣客戶資料。但在北京房屋租賃市場，房屋中介的利潤主要來源於差價、佣金、所謂的罰金，以及無理扣下的各種費用。2、以某被中介從房東手中截下的一居室案例為例，假定在租期一年、家電齊全且基本全新的情況下，房東租給中介的價格約為2800元左右，而且中介公司一般收取房東一個月的房租作為空置費（實際上在租房旺季，空置期最多一個月），即2800元；中介以3200元的價格出租給租戶，又收取租戶一個月的房租作為中介費，收入3200元，這樣一來，在收房和租房的環節，中介的理想收入便是（3200-2800）*12+2800+3200=10800元。3、除了收取正當的佣金以及暗地裡吃差價以外，一些不正規的中介公司通常在租賃合同中玩文字遊戲，待簽訂合同之外，再對其中的細節自行解釋。最通常的手段是在關於“租客承擔水、電、煤氣、衛生等費用”一欄中做手腳。一般說來，這樣的合同裡“煤氣”通常被隱蔽地寫成“煤、氣”，一個不引人注意的頓號就意味著千餘元的取暖費。租客們通常理解的“煤、氣”就是天然氣，但實際上一個頓號的差距，中介公司通常的解釋便是“煤、氣”指的是煤氣和取暖費（暖氣），要求租戶另行繳納取暖費（北京市相關部門統一供暖的收費標準為30元/平方米）；而其中的“公共衛生費”則可能暗含物業費、衛生費和電梯費等等。這樣，對於已經交了押金和一個季度房款的租客來講，只能自認倒黴。利用這些漏洞，中介便可再多獲得數千元的收入。4、如果租住的過程中，租客一旦提前解約，不但押金拿不回來，根據“未能住滿合同所規定的期限需提前30天告知”的合同規定，有些中介公司在這一個月內，就帶新租客來看房；更有甚者，要求租客必須提前一個月搬走以便中介尋找“下家”。這樣一來，加上不能退還的押金，租客便損失了兩個月的房租。5、即使租客如期履行合同，一直住到合同期結束，某些“利潤至上”的黑中介公司也會在房子上找出各種問題對租客進行強行索賠。房子無論到不到期，想要拿回全部的押金，難度相當大。

房產中介是依靠收取房屋交易服務費盈利的。

在房產交易中分為買家和賣家。

買家透過中介平臺尋找自己意向房源，然後告知中介，中介人員再給買方介紹房源，然後買方選擇好自己的房源之後，再讓中介人員去找賣家談價格，促成雙方交易就可以了。

而按照規定，中介人員必須完整促成交易，一般來說只要買家決定購房，賣家也決定售房之後，他們就會簽訂購房合同，然後繳納中介費。不同中介的費用收取情況不一樣。一般來說是按照總房價的1%-3%之間收取。

其次就是住房貸款服務，中介公司一般都和銀行有合作關係，所以中介會幫助買家完善貸款資訊提交貸款稽核，以及到放貸下來為止。而從中也會收取部分費用，我們這邊的服務費的收取是按照貸款總額的0.05%收取，但是部分中介和地區的收取方式並不相同。

所以中介透過促成買賣雙方交易，來從中收取服務費用盈利！